مزایده یک قطعه زمین مشاع بایر

مزایده یک قطعه زمین مشاع بایر به متراژ حدود 75 مترمربع و دارای حدود اربعه شمالاً به بن بست احداثی ، شرقاً به کوچه گل نرگس ، جنوباً به پلاک و غرباً به پلاک می باشد. مشخصات اسناد مالکیت: مطابق با کپی مبایعه نامه به شماره 005078 ، مورخ 1396/05/18 در دفتر مشاور املاک کاخ ، فروشنده آقای رضا نقی زاده ، خریدار آقای صفرعلی حمزه جونقانی ، مورد معامله یک قطعه زمین مسکونی دارای قسمتی از پلاک ثبتی 14874/32 ، به متراژ حدود 75 مترمربع واقع در بخش 5 حوزه ثبتی اصفهان می باشد. مطابق با گزارش کارشناس ثبتی ، مهندس محسن حاج هاشم خانی مورخ 1402/11/13 ، زمین معرفی شده در محدود پلاک ثبتی 14874/32 بخش 5 ثبت اصفهان قرار دارد و برای ششدانگ پلاک ثبتی فوق به موجب اظهار نامه های متعدد و از طرف اشخاص متعددی تقاضای ثبت شده است و نقل و انتقالات زیادی نسبت به ششدانگ آن صورت گرفته لیکن در سوابق ثبتی هیچگونه مالکیت رسمی و با نقل و انتقال به نام آقای صفرعلی حمزه جونقانی ملاحظه نگردید. لازم به ذکر است مطابق با نقشه های هوایی و مراجعه به شهرداری ، ملک فوق از نظر شهرداری هنوز تفکیک نشده است. همچنین مطابق با اظهارات خواهان ملک در ابتدا حدود 150 مترمربع بوده که به دو قسمت مساوی تقسیم گردیده و در حال حاضر 75 مترمربع می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق ، موقعیت محل ، کاربری (زمین بایر تفکیک نشده شهرداری) ، مساحت و بدون در نظر گرفتن عقب نشینی و با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر علی الخصوص عرضه و تقاضای ملک در زمان مباشرت ، ارزش شش دانگ ملک معرفی شده توسط خواهان به متراژ حدود 75 مترمربع ، در صورت بلامعارض بودن جهت نقل و انتقال و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، مبلغ 17/000/000/000 ریال (هفده میلیارد ریال) معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.