مزایده ششدانگ یک باب ساختمان

مزایده ششدانگ یک باب ساختمان بمساحت 200 مترمربع که مقدار 150 مترمربع از پلاک 68 فرعی و مقدار 50 مترمربع آن از پلاک 67 فرعی از 121 اصلی می باشد به پلاک ثبتی 2736 فرعی از 121 اصلی، مفروز از پلاک های 67 و 68 فرعی از اصلی مذکور در بخش 11 تهران ذیل شماره 88524 صفحه 330 دفتر 253 املاک به نام ابراهیم حسین زاده فرزند یوسف ش.ش 223 بستان آباد ثبت و سند چاپی 177410 صادر و تسلیم شده است. وضعیت ثبتی از اسکن پرونده ثبتی و دفاتر املاک تهیه شده است و بیش از این حکایتی ندارد. مدارک ابرازی شهرداری:-تصویر نظریه کمیسیون توافقات به شماره 113660 / 6 / 88 مورخ 88.11.04 -تصویر نامه اداره درامد منطقه 5 تهران-تصویر نامه شهرداری منطقه 5 تهران به شهردار محترم ناحیه 3 با موضوع بلامانع مورخ 1388.10.11 : عطف به درخواست مالک در خصوص پرونده به شماره کامپیوتری 109612 ملک پلاک شنی 121/2736 متعلق به ابراهیم حسین زاده واقع در اشرفی صفهانی - چهار دیواری خیابان اقبال پور خیابان البرز اول مرکزی - پلاک 10 با توجه به رسیدگی به موارد خلاف اعلام شده بشرح ذیل : در خصوص تثبیت 13.2 مترمربع تجاری دارای رای کمیسیون توافقات به شماره 86/113660 مورخ 88/11/4 می باشد که عوارض فوق طی نامه اداره در آمد به شماره 11766 مورخ 88/10/22 پرداخت و با توجه به تائید استحکام بنا به شماره 115655 مورخ 88/11/10 شرکت مهندسین مشاور آرمان شهر فرزانگان به شماره امضاء 20900348 بهره برداری از تجاری فوق تحت نظارت مهندسی ناظر مربوطه و کنترل مداوم عوامل آن ناحیه بلامانع می باشد.رعایت ضوابط شهرداری و مقررات ملی ساختمان و پاسخگوتی به شکایات بعهده مالک میباشد و شهرداری هیچگونه مسئولیتی ندارد کل ساختمان بدون مجوز احداث شده که مالک درخواست تخریب و نوسازی دارد. مشخصات بازدید انجام شده :ساختمان مورد کارشناسی موقعیت جنوبی دارد و دارای 2 طبقه است که شامل طبقه زیرزمین و همکف می باشد. نما سیمانی است. طبق اظهار دارای یک باب مغازه می باشد که در زمان بازدید در و نمای آن با سیمان پوشانده شده بود. ساختمان دارای یک راه پله و فاقد اسانسور است. طبقه زیرزمین شامل سالن پذیرایی، سرویس بهداشتی و حمام، آشپزخانه، 2 اتاق و یک زیرپله است. کف با موزاییک و موکت فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه دارای کابینت mdf در ردیف بالا و پایین است. سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی و حمام دارای دوش است. طبقه زیرزمین توسط چند پله به حیاط دسترسی دارد. کف حیاط با موزاییک فرش شده و دیوارها با سیمان پوشانده شده اند. طبقه همکف شامل سالن پذیرایی، 2 سرویس بهداشتی و حمام، 5 اتاق (یک اتاق مستر است) و یک اتاق در نیم طبقه است. کف با موزاییک و سنگ و موکت فرش شده و دیوارها با کاغذ دیواری و رنگ آمیزی پوشانده شده اند. یکی از اتاق ها دارای سرویس بهداشتی فرنگی، روشویی و حمام است. سرویس بهداشتی دیگر دارای توالت ایرانی و روشویی است. حمام دارای دوش و روشویی است. کف سرویس های بهداشتی و حمام با سرامیک فرش و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. درب ها از جنس چوبی و upvc است. سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی است. ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. در زمان بازدید ملک بصورت خوابگاه مورد بهره برداری قرار می گرفت و در ید مستاجر بود. توضیحات ویژه : مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. قیمت تمام شده در این گزارش براساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. این ارزیابی با درنظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث تهیه و تنظیم می گردد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و آثار مالی توقیف و همچنین بدهی به سایر ارگانها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی فارغ از بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارگانها و سازمان های مربوطه انجام گردیده است. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر بنظر اینجانب، ششدانگ عرصه و اعیان ششدانگ یک باب ساختمان بمساحت 200 مترمربع که مقدار 150 مترمربع از پلاک 68 فرعی و مقدار 50 مترمربع آن از پلاک 67 فرعی از 121 اصلی می باشد به پلاک ثبتی 2736 فرعی از 121 اصلی، مفروز از پلاک های 67 و 68 فرعی از اصلی مذکور در بخش 11 تهران، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری و اوضاع و احوال روز در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که سرقفلی و حقوق تجاری آن به غیر واگذار نشده باشد و منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 640،000،000،000 ریال معادل شصت و چهار میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.