مزایده ششدانگ یک قطعه زمین غیربافت

مزایده ششدانگ یک قطعه زمین غیربافت به مساحت 650 مترمربع بنشانی محمودآباد- روستای حربده حبیب آباد-جنب ساختمان آقای جمشید بزرگ زاده زمینهای سابق قنبرعلی و قربانعلی اصغری جلودار حدود اربعهشمالا: کوچه احداثی شریک با زمین بغلجنوبا : ساختمان جمشید بزرگ زاده شرقا: زمین نیرومندغربا:عبورآسفالت عمومی محل .ملک تعرفه شده در عالم طبیعت و روز بازدید ، زمینی خشکه زار بمساحت حدود650 مترمربع (حدود بر 22 * 29،5متر) بوده که فاقد هرگونه بنای ساختمانی و مسقف می باشد. این زمین از سمت جنوب به دیوار بلوکی ساختمان مسکونی آقای بزرگ زاده محدود شده و در سایر جهات با دو رج بلوک سیمانی ضخامت 20 سانتی متری محصورشده بود. زمین تعرفه شده در محدوده ای از اراضی خارج از طرح هادی مصوب روستای حربده قرار داشته و درزمان بازدید به 4 قطعه با پی سازی بلوکی کوتاه( در حد دو رج) بصورت عرفی تفکیک شده بود که وفق ضوابط و مقررات جاری ، امکان تفکیک قانونی آن وجود ندارد . ملک فاقد امتیازات آب، برق وگاز شهری میباشد لیکن شبکه برق و گاز در نزدیکی زمین موجود می باشد. طبق بررسی بعمل آمده، قطعه زمین 650 مترمربعی موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1404،05،16 از حیث موقعیت مکانی و محل وقوع با زمین تعرفه شده در طبیعت انطباق عرفی دارد .( حدود اربعه در مبایعه نامه توصیفی بوده و فاقد اندازه می باشند).بابت ملک تعرفه شده ( موضوع مبایعه نامه عادی1404،05،16) سند مالکیت رسمی از سوی آقای جواد آقاپور ( معرفی کننده مال ) ارائه نگردید.این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات ، احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی وحقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. همچنین این گزارش باتوجه به قرار صادره از سوی آن شعبه محترم تهیه شده و قابل استفاده در سایر شعب و محاکم قضایی نمی باشد. نظریه نهایی کارشناسی:با عنایت به شرح یاد شده در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی به استحضار می رساند:با در نظر گرفتن ابعاد و مساحت زمین ، بر ملک ، ملک فاقد سند رسمی ، قرارگیری قطعه تفکیکی عرفی در اراضی خارج از طرح هادی مصوب روستا ، موقعیت مکانی ، وضعیت دسترسی به گذر ، وضعیت قطعات و املاک همجوار ، عدم وجود انشعابات آب ، برق و گاز ، نتایج تحقیقات میدانی ، وضعیت عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک محل و عرف معاملاتی اراضی مشابه بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن ملک و سایر عوامل موثر ذیمدخل ،ارزش روز ملک تعرفه شده (موضوع مبایعه نامه مورخ 1404،05،16) ، به ازای هرمترمربع 40،000،000 ریال برآورد میگردد.