مزایده ملک مسکونی

مزایده یک قطعه زمین واقع در بندربوشهر، کوی تنگک دوم، نبش فرعی دلیران 23، با مختصات 3198413، 488205: نقاطUTM ملک شامل عرصه‌ای سه بَر (سمت شرقی در حد درب ورودی عرصه به بلوار نیروگاه، سمت شمال خیابان دلیران 23 و سمت غربی بن بست سمت راست مریم 2) حدود 1000 مترمربع که حدود 150 مترمربع مغازه و حدود850 مترمربع با کاربری کارگاهی (کارگاه سنگ بری و سنگ فروشی) . مشخصات ملک مورد ارزیابی نشانی: کوی تنگک دوم ،خیابان دلیران 23 نبش بن بست 2 دارای نقطه utm x=488179 y=3198403 مساحت عرصه :حدود 1000مترمربع مساحت اعیانی:150 متر مربع تجاری مترمربع و 850 مترمربع با کاربری کارگاهی می باشد سازه: اسکلت بنائی لازم به ذکر اینکه ملک یاد شده فاقد سند ثبتی می باشد 2. وضعیت موقعیت و دسترسی ملک مورد ارزیابی در محدوده‌ی شهری بوشهر کوی تنگک دوم واقع گردیده و از نظر دسترسی به معابر اصلی و امکانات شهری در وضعیت مناسب قرار دارد. 3. وضعیت بنا و کیفیت ساخت ساختمان از نوع اسکلت بنائی می‌شود. 4. بررسی عوامل مؤثر در قیمت عوامل مؤثر در برآورد ارزش عبارتند از: موقعیت جغرافیایی ملک در شهر بوشهر کوی تنگک دوم می باشد. کیفیت ساخت و مصالح مصرفی وضعیت دسترسی به امکانات شهری 5. برآورد و ارزش روز ملک با عنایت به مطالعه اسناد و مدارک پرونده و با توجه به تحقیقات محلی و بازدید میدانی و بررسی های مختلف ودر صورت صحت اسناد ارائه شده و با عنایت به موقعیت ،کاربری ، مساحت ، ابعاد و سایر عوامل موثر در ارزیابی و بدون توجه به هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ادارات ، سازمانها ، ارگانها ، موسسات ، شهرداری ، بانک ها و ... در صورت صحت مدارک ابرازی ، با توجه به دستور آن مقام محترم دادگـاه مبنی بر تعیین ارزیابی به قیت روز و با توجه به بازدید میدانی، بررسی املاک مشابه معامله‌شده در منطقه، شرایط عمومی بازار مسکن در زمان ارزیابی و فاقد سند ثبتی بودن ، و با لحاظ جمیع عوامل مذکور،ارزش کل ملک مورد نظر به‌صورت اعیانی و عرصه به مبلغ این ملک به مبلغ 275.000.000.000ریال (دویست و هفتادو پنج میلیارد ریال)برآورد و ارزیابی می گردد.ارزش فوق، مربوط به زمان بازدید و شرایط فعلی بازار می‌باشد و هرگونه تغییر در شرایط اقتصادی و بازار معاملات، می‌تواند در مبلغ تأثیرگذار باشد. 6. نتیجه‌گیری و اظهار نظر نهایی ملک مورد ارزیابی از نوع آپارتمان مسکونی با مشخصات فوق بوده و دارای موقعیت و کیفیت ساخت مناسب است.با توجه به شرایط ملک، امکانات موجود، و قیمت املاک مشابه در محدوده، ارزش کارشناسی تعیین‌شده منطبق با عرف بازار و شرایط فعلی منطقه می‌باشد.