مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه

مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه به شماره پلاک 710 فرعی از 75 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 591 فرعی از اصلی مذکور بخش 29 گیلان به مساحت ششدانگ 45 /183 متر مربع به انضمام بالکن تجاری به مساحت 65 /69 متر مربع ملکی آقای مهدی رنجکش رودسری به آدرس رودسر - کمربندی - میدان امام رضا - روبروی پارک مسافر - مجتمع هوسم - اولین مغازه از سمت شرق بر کمربندی - مختصات جغرافیایی X=436472 و Y=4109827 اینجانبان بعنوان کارشناس منتخب دادگـاه به اتفاق محکوم علیه به محل ملک مورد نظر رفته که نتیجه بررسیهای بعمل آمده بشرح ذیل به استحضار میرسد: 1- حدود اربعه پلاک مذکور بر اساس سند به شرح ذیل می باشد: شمالاً دیواریست بطول 91 /8 متر به حیاط مشاعی شرقاً در چهار قسمت اول دیواریست بطول 54 /3 متر به ملک ورثه مرحوم مداح باقیمانده شماره سه فرعی از 75 اصلی دوم دیواریست بطول 01 /3 متر به درز انقطاع سوم دیواریست بطول 46 /7 متر به درز انقطاع چهارم دیواریست بطول 08 /4 متر به درز انقطاع جنوباً درب و دیوار است بطول 07 /12 متر به خیابان به عرض 25 متر غرباً در سه قسمت اول دیواریست مشترک بطول 12 /4 متر به واحد تجاری قطعه 9 دوم دیواریست مشترک بطول 29 /6 متر به واحد تجاری قطعه 9 سوم دیواریست مشترک بطول 95 /7 متر به واحد تجاری قطعه 9 می باشد. 2- کف مغازه سرامیک - دیوار تا ارتفاع 3 متر سرامیک بقیه کامپوزیت - سقف آرمسترانگ - دارای دو امتیاز برق سه فاز و تک فاز - دارای دو امتیاز آب - دارای امتیاز گاز - درب جلو شیشه سکوریت - سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و گرمایش از کف - ارتفاع مفید تجاری از کف شش متر و ارتفاع بالکن تا سقف سه متر - دارای یک چشمه سرویس بهداشتی در بالکن - دارای راه پله فلزی جهت دسترسی به بالکن - دارای دو دهنه درب کرکره برقی - کف بالکن سرامیک - لبه بالکن شیشه سکوریت - مغازه مذکور در حال حاضر بعنوان مغازه فروش موتور سیکلت و بنام گالری نیکو استفاده میشود و در تصرف آقای نیکو (پدر محکوم علیه) می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و لحاظ موقعیت ملک ارزش پایه ششدانگ پلاک مذکور با احتساب سرقفلی و صرفنظر از بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی به مبلغ 000 /000 /000 /310 ریال معادل سی و یک میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع آن به مبلغ 000 /000 /000 /155 ریال معادل پانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین میگردد.