مزایده ملک زراعی

مزایده یک هزار و سیصد و بیست و دو (1322) من معادل بیست و شش هکتار وچهارهزارچهارصدمترمربع (264400مترمربع)زمین کشاورزی دیم متعلق به ترکه مرحوم عالی گنجی واقع در روستاهای محمدآباد بان‌مله و قشلاق عباس‌آباد شهرستان صحنه بازدید به عمل آمد بر اساس استعلام به عمل‌آمده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان صحنه به شماره 1401/1997 مورخ 2/6/1401 و رویت اصل سندهای مالکیت مجموع اراضی کشاورزی دیم تحت مالکیت مرحوم عالی گنجی به شرح زیر بوده است:چهارصد و شصت و هفت (467) من مشاع از پلاک 105 اصلی قشلاق عباس‌آباد دویست (200) من مشاع از پلاک 104 اصلی محمدآباد بان‌مله یکصد و بیست و پنج (125) سهم مشاع از 800 سهم پلاک 104 اصلی محمدآباد بان‌مله چهارصد و پنجاه (450) من مشاع از پلاک 104 اصلی محمدآباد بان‌مله هشتاد (80) من مشاع از پلاک 103 اصلی سنگ‌چین مجموع مساحت مذکور: دقیقاً یک هزار و سیصد و بیست و دو (1322) من معادل بیست و شش هکتار و چهارهزارچهارصد مترمربع (264400مترمربع)می‌باشد. وضعیت وراثت بر اساس گواهی حصر وراثت شماره 379 مورخ 36/6/1394 صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف شهرستان صحنه ورثه مرحوم عالی گنجی منحصراً عبارتند از:سرکار خانم والیه سلیمانی (زوجه) خانمها اشرف و الهه گنجی (دختران) آقایان حامد گنجی، هرمز گنجی و مازیار گنجی (فرزندان ذکور). سهم‌الارث هر یک از فرزندان ذکور دو برابر فرزندان اناث و سهم‌الارث زوجه یک هشتم ارزش ترکه می‌باشد.. وضعیت عینی و کشاورزی اراضی اراضی موضوع کارشناسی همگی دیم قابل کشت گندم و نخود به صورت تناوب دارای خاک شنی رسی با حاصلخیزی متوسط تا خوب (درجه 2) بوده و در منطقه‌ای کوهپایه‌ای با بارندگی سالانه بالاتر از میانگین شهرستان صحنه (حدود 20 تا 30 درصد بیشتر) قرار گرفته‌اند. اراضی از نظر دسترسی نزدیکی به شهرهای صحنه، کرمانشاه و سنقر موقعیت بسیار مناسبی دارند و سهل‌البیع محسوب می‌گردند.. ارزیابی و محاسبات با توجه به معاملات مشابه انجام‌شده در منطقه در شش ماه اخیر، استعلام از کشاورزان محلی بررسی آگهی‌های معتبر فروش زمین و در نظر گرفتن تمامی عوامل مؤثر بر قیمت (موقعیت، کیفیت خاک دسترسی، بارندگی و تناوب زراعی ) ارزش روز هر مترمربع از اراضی مورد نظر سی و پنج هزار (35000) تومان تعیین می‌گردد. مساحت کل: 264000 مترمربع (بیست و شش هکتار و 4000مترمربع) ارزش هر مترمربع: سی و پنج هزار (35000) تومان ارزش هر هکتار: چهارصد میلیون (35000000000) تومان ارزش کل اراضی: 264000 مترمربع × 35000تومان = نه میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان (9240000000 تومان) . سهم‌الارث هر یک از ورثه از ارزش کل سهم زوجه از کل ترکه (یک هشتم:9240000000 ÷ 8 =یک میلیارد و صدو پنجاه و پنج میلیون تومان (1155000000 تومان)-باقیمانده پس از کسر سهم زوجه: 8085000000 تومان بنابراین سهم الارث آقای هرمز گنجی (محکوم‌علیه) به عنوان یکی از فرزندان ذکور: دوهشتم سهم الارث محکوم علیه مبلغ :2021250،000تومان (دو میلیارد و بیست و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان) محاسبه میگردد.ارزش روز کل اراضی کشاورزی دیم موضوع پرونده = نه میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان (9240000000 تومان) و سهم‌الارث آقای هرمز گنجی(محکوم علیه ) از این اراضی معادل دو میلیارد و بیست و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان :2021250000تومان تعیین و اعلام می‌گردد.که فقط سهم ایشان با قیمت پایه مذکور از طریق این مزایده بفروش گذاشته میشود. مزایده برای روزدوشنبه مورخ 1404/12/18.ساعت 08:00 از طریق www.setadiran.irبرگزار میگردد خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک بازدید بعمل آورندملک مورد مزایده به بالاترین قیمت ارایه شده واگذار خواهد شد کلیه هرینه اجرایی و ثبتی بر عهده ی بـرنـده مزایده خواهد بود.