مزایده پلاک ثبتی 59804 فرعی از 2398 اصلی

مزایده پلاک ثبتی 59804 فرعی از 2398 اصلی، واقع در بخش ده تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: پلاک ثبتی 59804 فرعی از 2398 اصلی، واقع در بخش ده تهران می‌باشد. ملک به نام آقای محمدحسین صفری بوده و سند مالکیت آن در سال 1395 تنظیم گردیده است. نشانی ملک عبارت است از تهران، خیابان فلاح، خیابان بیست‌متری ابوذر، میدان مقدم، خیابان شهسوار جنوبی، کوچه داراب، پلاک 33، واحد 5. ملک از نظر موقعیت شهری و دسترسی به خدمات عمومی، در محدوده‌ای با بافت غالب مسکونی قرار دارد.- مشخصات آپارتمان و وضعیت فیزیکی : ملک مورد ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم، سمت شرقی ساختمان می‌باشد. مساحت اعیانی واحد برابر با 76٫91 مترمربع بوده و واحد دارای یک باب انباری به مساحت 1٫98 مترمربع می‌باشد. قدمت بنا حدود ده سالبرآورد می‌گردد. ساختمان مشتمل بر پنج طبقه و مجموعاً ده واحد مسکونی بوده و مجهز به آسانسور می‌باشد. واحد دارای دو اتاق خواب است که یکی از آن‌ها به‌صورت مستر طراحی شده است. کف واحد سرامیک بوده و راه‌پله ساختمان دارای کف سنگ و بدنه سرامیک می‌باشد. سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش آن شوفاژ، بخاری و پکیج می‌باشد. وضعیت کلی بنا از حیث کیفیت ساخت، میزان استهلاک، نگهداری و قابلیت بهره‌برداری، متعارف و متناسب با قدمت تشخیص داده شد. - مستندات، مبانی و روش ارزیابی: در انجام کارشناسی حاضر، بازدید میدانی از ملک صورت گرفته و مشخصات فیزیکی، موقعیت مکانی، وضعیت مشاعات و امکانات ساختمان مورد بررسی قرار گرفته است. همچنین مشخصات ثبتی و مالکیتی و اطلاعات مندرج در پرونده ملاحظه گردیده و ارزیابی بر اساس عرف کارشناسی، رویه متداول ارزش‌گذاری املاک، مقایسه با معاملات واقعی و قابل استناد املاک مشابه در محدوده مکانی و بازه زمانی نزدیک به تاریخ کارشناسی و با لحاظ شرایط حاکم بر بازار مسکن انجام شده است. ارزش اعلامی، ناظر بر ارزش روز ملک در زمان انجام کارشناسی می‌باشد