مزایده ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی

مزایده ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 39955 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 5013 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی ، بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 91.1 متر مربع واقع در غرب طبقه دوم که میزان 4.04 متر مربع آن بالکن به انضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین به انضمام انباری قطعه 3 به مساحت 1.84 متر مربع واقع در سمت میانی زیرزمین با قدر و السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به نشانی تهران کاشانی خیابان عقیل کوچه 2 پلاک 13 واحد 3 که به موجب سند انحصار وراثت شماره 14029130004732959در تاریخ 1402/4/12 شعبه 57 شورای حل اختلاف 2 تهران به نام خانم اعظم کنگرانی ثبت و صادر گردید. 2-تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 602199 ج 1401 میزان دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 39955 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 5013 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی ، بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 91.1 متر مربع واقع در غرب طبقه دوم که میزان 4.04 متر مربع آن بالکن به انضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین به انضمام انباری قطعه 3 به مساحت 1.84 متر مربع واقع در سمت میانی زیرزمین با قدر و السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به نشانی تهران کاشانی خیابان عقیل کوچه 2 پلاک 13 واحد 3 که به موجب سند انحصار وراثت شماره 14029130004732959در تاریخ 1402/4/12 شعبه 57 شورای حل اختلاف 2 تهران به نام آقای کاظم کنگرانی ثبت و صادر گردید. 3-تصویر گواهی پایان کار ساختمانی به شماره52105663 مورخ 87/12/7 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 5013 فرعی از 124 اصلی قطعه 14 تفکیکی، مساحت عرصه پس از اصلاحی 337.42 متر مربع و مساحت کل زیر بنا 1510.23 متر مربع شامل 10 واحد مسکونی و 10 واحد پارکینگ و موتورخانه و سرویس بهداشتی و راه پله و آسانسور صادر گردید. شرح بازدید: واحد مورد نظر واقع در سمت غرب طبقه دوم یک ساختمان شمالی هفت طبقه با اسکلت بتنی و نمای سنگ تراورتن که در انتهای کوچه بن‌بست دوم دور میدان گاهی واقع شده است . ساختمان مجهز به یکدستگاه آسانسور و یک رشته راه پله می‌باشد. طبقه زیرزمین به عنوان پارکینگ و انبار و موتورخانه و راه پله و آسانسور است.کف پارکینگ سنگ و بدنه تا دیوار سنگ و سقف کاذب است. طبقه همکف به عنوان پارکینگ و انباری و یک لابی انتظار و راه پله و آسانسور و سرویس بهداشتی است. کف پارکینگ سنگ و بدنه تا سقف سنگ و سقف کاذب است. و طبقات اول تا پنجم هر طبقه دو واحد مسکونی مجموعاً 10 واحد مسکونی است. این واحد دارای دو اتاق خواب در سمت شمال و آشپزخانه در سمت جنوب و سالن پذیرایی و سرویس توالت و حمام است .کف واحد سنگ و کف سرویس‌ها سرامیک و بدنه سرویس‌ها و آشپزخانه کاشی است.پوشش سایر دیوار ها گچ و رنگ و سقف کاذب با نور مخفی است. درها چوبی و پنجره‌های یوپی ویسی با شیشه دوجداره ، سرمایش کولر آبی و گرمایش از طریق رادیاتور با تامین انرژی از موتورخانه مرکزی است. آشپزخانه مجهز به کابینت ام دی اف و سینک و هود است. از حمام مجهز به توالت فرنگی و در زمان بازدید دستگیره درب ورودی شکسته بود. واحد دارای انشعاب آب و گاز و برق اشتراکی و برق اختصاصی است با توجه به نظریه تکمیلی کارشناس مورخ 1404/10/14 ملک تخلیه می باشد حدود مسئولیت کارشناس: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و نیز انکار و تردید نسبت به اسناد ارائه‌شده، متوجه ارائه‌دهنده اسناد و دلایل می‌باشد. همچنین چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید و قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری مؤثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی کمیت و کیفیت عرصه میزان بر عرض گذرو نحوه دسترسی و میدانگاه مقابل ملک وکمیت وکیفیت اعیانی نوع سازه و معماری و نوع تاسیسات مکانیکی و برقی و سیستم سرمایشی و گرمایشی و نوع مصالح مصرفی و قدمت بنا و نوع کاربری مسکونی و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی موصوف به پلاک ثبتی39955 فرعی از 124 اصلی به همراه پارکینگ و انباری و انشعابات منصوبه و سایر متعلقات و منظمات، در صورتی که منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی در تاریخ انشائ گزارش حداقل جهت پایه مزایده مبلغ 108.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد.