مزایده زمین باغی و زراعی

مزایده سه قطعه زمین باغی و زراعی، متعاقباً پس از هماهنگی های لازم با ارائه طریق خواهان (خانم قلی زاده)، به محل های مورد نظر عزیمت و پس از تعرفه املاک، انجام معاینه محل ومشاهدات عینی، بررسی های فنی، نظریه کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. اظهارات و خواسته خواهان: خواهان اظهار داشتند بابت مطالبه مهریه از همسر سابق شان (آقای عبدالرضا جنت پور) و تادیه دین مشارالیه، خواستارارزیابی و تعیین قدرالسهم آقای عبدالرضا جنت پور کوشالشاه (محکوم علیه) از دو قطعه زمین شالیزاری و یک قطعه زمین بایر به جای مانده از ماترک شادروان غلامحسن جنت پور(مورث) می باشد که می بایست طبق قانون ارث فیمابین ورثه تقسیم گردد. موقعیت مکانی و وضعیت املاک تعرفه شده: 1( اولین ملک تعرفه شده شامل یکقطعه زمین بایر به مساحت تقریبی 978 متر مربع واقع در مختصات جغرافیایی یک نقطه ازآن x:421086 و y:4117571 که به آدرس لنگرود ،لوکلایه ، بر اصلیجاده آسفالته کوشالشاه به لنگرود واقع می باشد. ملک موصوف شمالاً به مزرعه وراثجنت پور شرقاً به خانه و محوطه موسی جنت پور جنوباً به جاده آسفالته کوشالشاه به لنگرود و غرباً متصل به باغ صنوبر رضا حسن پور محدود و متصل می باشد. داخل اینمحدوده یک باب انبار قدیمی با دیوار بلوکی و سربندی چوبی و حلب سر وجود دارد. حسب تحقیقات بعمل آمده ملک موصوف داخل طرح هادی روستا و دارای کاربری مسکونی می باشد. 2( دومین ملک تعرفه شده شامل یکقطعه زمین شالیزاری به صورت نکاشت (چور شده) به مساحت تقریبی650 متر مربع واقع در لنگرود، کوشالشاه ، کوچه شاد 1 و در مختصات جغرافیایی یک نقطه از آن x:420827 و y:4117572 واقع می باشد.شالیزار موصوف شمالاً به شالیزار حسن اقدامی و حسن معتمدی راد شرقاً به باغ صنوبرکاظمی پور جنوباً به راه دسترسی و باغ گل آقا جنت پور و غرباً به خانه و محوطهمرحوم طالب جنت پور محدود و متصل می باشد. شالیزار موصوف در سال زراعی جاری بهصورت نکاشت باقی مانده، متصل به بافت مسکونی روستا، قابلیت دسترسی آسان به امورخدماتی و زیربنایی می باشد. 3( سومین ملک تعرفه شده به صورت یکقطعه زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 3000 متر مربع (با کسر حریم کانال طبق اظهاراتخواهان) به آدرس لنگرود ، تالش محله ، جنب ایستگاه پمپاژ آب و کانال هوایی و در مختصات جغرافیایی یک نقطه از آن x:420555 و y:4116569 واقع می باشد. شالیزار موصوف شمالاً به حریمکانال شرقاً به شالیزار آقای روحی و قسمتی به جاده خاکی جنوباً به شالیزار گل آقاجنت پور و غرباً به شالیزار نادر رمضانپور محدود و متصل می باشد. اظهار نظر کارشناس منتخب: (باستناد گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده ورثه حین الفوتشادروان غلامحسن جنت پور، یک همسر دائمی، 5 فرزند ذکور و یک فرزند اناث به یادگارمانده است.) ملک اول یعنی زمین بایر: با توجهبه مساحت ملک، موقعیت مناسب مکانی (داخل طرح هادی) و استقرار در بر اول جادهآسفالت، دارا بودن کاربری مسکونی، با لحاظ کلیه جوانب و جمیع عوامل موثر درارزیابی، ضمن پرس و جو و استطلاع از برخی از بنگاه ها و مشاورین املاک منطقه و باتوجه به آخرین معاملات انجام شده در منطقه، ارزش هر متر مربع از ملک موصوف از قرار60،000،000 ریال و ارزش کل ملک موصوف به مساحت 978 متر مربع آن به مبلغ 58،680،000،000ریال (معادل پنج میلیارد و هشتصد و شصت و هشت میلیون تومان) تقویم که قدرالسهم آقای عبدالرضا جنت پور (محکوم علیه) از فروش این ملک مبلغ 9،335،454،545 ریال می باشد. ملک دوم یعنی شالیزار چورشده: باتوجه به مساحت ملک، موقعیت مناسب مکانی و استقرار آن در مجاورت بافت مسکونی، داشتن جاده دسترسی مناسب، و با لحاظ کلیه عواملموثر در ارزیابی اراضی و با توجه به قانون ممنوعیت خرد کردن اراضی زراعی و باغی،ضمن پرس و جو و استطلاع از برخی از بنگاه ها و مشاورین املاک منطقه و با توجه به آخرین معاملات انجام شده در منطقه، ارزش هر متر مربع از ملک موصوف از قرار 30،000،000ریال و مبلغ کل ملک به مساحت تقریبی 650 متر مربع به مبلغ 19،500،000،000 ریال (معادلیک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد می گردد که قدرالسهم آقایعبدالرضا جنت پور (محکوم علیه) حاصل از فروش این ملک مبلغ 3،102،272،727 ریالخواهد بود. ملک سوم زمین شالیزاری: با توجه بهمساحت ملک، استقرار مکانی مناسب و با لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی زراعی،ضمن پرس و جو از برخی از بنگاه ها و مشاورین املاک منطقه و با توجه به آخرینمعاملات انجام شده در منطقه، ارزش هر متر مربع از ملک موصوف از قرار 3،000،000ریال و مبلغ کل ملک به مساحت تقریبی 3000 متر مربع 9،000،000،000 ریال برآورد میگردد که قدرالسهم آقای عبدالرضا جنت پور (محکوم علیه) حاصل از فروش این ملک مبلغ1،431،818،181 ریال خواهد بود.