مزایده چهار دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان

مزایده چهار دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 533 فرعی از 1425 اصلی مفروز و مجزا شده 173 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در طبقه سوم به مساحت 144/7 مترمربع که 5/8 مترمربع ان بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 مترمربع در سمت شمال شرق طبقه زیرزمین و انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 5/42 مترمربع در سمت شمالشرق زیرزمین واقع در بخش 10 حوزه ثبت زیبادشت تهران، به مالکیت ناهید سادات بدیعیان به شماره سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 253729 ج/ 98 ثبت و صادر گردیده است.مشخصات وضع موجود عرصه و اعیانی الف مشخصات عمومی ساختمان پلاک ثبتی مورد کارشناسی که موقعیت آن روی نقشه مشخص شده است عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی در طبقه دوم ساختمانی شمالی شامل 4 طبقه روی همکف و زیرزمین در هر طبقه یک واحد مجموعا 5 واحد با اسکلت فلزی و حدود 22 سال ساخت نما سنگ و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و فاقد اسانسور می باشد. ساختمان دارای یک درب ادم رو و یک درب ماشین رو دسترسی به پارکینگ در زیرزمین دارد. کف راه پله از سنگ و دیوار راه پله تا 1 متر از سنگ و بالای ان نقاشی با نرده فلزی اجرا شده است. کف پارکینگ زیرزمین از موزاییک و دیوار سیمانی است. با مشاهده طرح تفصیلی شهرداری تهران این ملک با شماره شناسایی 61131013 در سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ملاحظه گردید.ب- مشخصات واحد مورد کارشناسی: واحد مورد کارشناسی دارای سه اتاق، حمام و توالت فرنگی، توالت سنتی و روشویی، آشپزخانه باز با کابینت بدنه فلزی و دربها طرح چوب، دیوارها کاغذ دیواری، کف سرامیک، دربها طرح چوب و پنجره ها فلزی یک جداره می باشد. سیستم سرمایش کولر ابی و کولر گازی و گرمایش شوفاژ با موتورخانه که بنا به ابراز موتورخانه خراب است. ابگرمکن ایستاده در اشپزخانه ملاحظه گردید. شومینه در هال ملاحظه گردید. این واحد نیاز به بازسازی دارد. دارای پارکینگ و انباری در زیرزمین است. انشعاب اب و گاز مشترک و برق اختصاصی دارد. در زمان بازدید و بنا به ابراز مالک در ملک سکونت دارند.نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق الذکر و مشخصات و کاربری و موقعیت عرصه/ اعیانی و در وضع موجود و تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دین و سوابق بازداشتی احتمالی، و در صورت نداشتن منعی برای نقل و انتقال رسمی و بدون مدعی و معارض و با در نظر گرفتن قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات، و در نظر گرفتن رکود حاکم بر بازار و فارغ از نوسانات اینده، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و منضمات پلاک ثبتی فوق برابر 122/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.