مزایده یک ملک مسکونی

مزایده یک ملک مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 10169 فرعی از 4678 مفروز و مجزی شده از 5672 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران به مساحت 108 متر مربع می باشد و ملک کلنگی پلاک 23 به مساحت 108/83 متر مربع در زمینی با موقعیت جنوبی با عرض گذر 6 متر به بن بست کشمیری واقع شده بود که اکنون با دو پلاک در مجاورت غربی خود (پلاک 18 به مساحت 52/38 متر مربع و پلاک 19 به مساحت 64/02 متر مربع) تجمیع شده و در سه پلاک مذکور یک ساختمان دو بر شامل یک طبقه همکف با کاربری انباری و پارکینگ و 5 طبقه مسکونی (نمای طبقات دو واحدی) جمعاً دارای 10 واحد مسکونی ساخته شده است و طبق مدارک و نوع مصالح و تاریخ نصب کنتور برق ساختمان از اواسط سال 1403 مورد بهره برداری قرار گرفته و دارای قدمت حدود 1 سال می باشد و نمای شمالی و غربی ساختمان از سنگ تراورتن کرم و قهوه ای می باشد و لذا ساختمان نوساز تجمیعی فعلی فاقد گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و سند تفکیکی می باشد و طبق اطلاعات مساحت دو واحد مسکونی موجود در هر طبقه حدود 55 و 75 متر مربع می باشد و آپارتمان ها دارای قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد و با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در تعیین ارزش ملک نظیر ابعاد و مساحت و نوع کاربری و موقعیت مکانی و قدمت و کیفیت مصالح و شرایط بازار و با فرض نداشتن هیچگونه تعهد و دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نظیر شهرداری و بانک ها و اداره مالیات و غیره و فارغ از هرگونه موضوعات قضائی و ثبتی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال و به شرط صحت و مدارک ابرازی و بدون درنظر گرفتن مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ آپارتمان 55 متر مربعی نوساز با تمام متعلقات و امتیازات و با توجه به عدم وجود پایانکار و صورت مجلس تفکیکی و سند تفکیکی به مبلغ 21/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان و با توجه به میزان سهمبری محکوم له از بابت محکوم به به میزان 0/645 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان 55 متر مربع جهت پایه مزایده به مبلغ 2/311/443/870 ریال(مبلغ 2/210/188/210 ریال بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر تادیه و هزینه های دادرسی و کارشناسی محاسبه شده تا پایان مهر ماه 1404 و مبلغ 101/255/660 ریال بابت نیم عشر دولتی) برآورد و تعیین گردید