مزایده ملک مسکونی

مزایده مین با بنای احداثی که در اثر تجمیع حدود تبدیل به یکباب خانه شده است به مساحت 334/80 مترمربع پلاک ثبتی شماره 35715 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 16153 و 16154 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران با حدود و مشخصات شمالا در دو قسمت اول پی است بطول 22/03 متر به قطعه 60 تفکیکی سابق دوم پی است بطول 1/90 به خیابان شرقا پی است بطول 14 متر به خیابان جنوبا پی است بطول 24 متر به کوچه به عرض 8 متر غربا پی است بطول 13/90 متر به قطعه 63 تفکیکی به شماره چاپی 97/082677 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301078029342 به نام آقای امیر بهزاد صادر گردیده است. - مشخصات فنی و وضعیت موجود : مورد کارشناسی شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 334/80 مترمربع به نشانی فوق که طبقه همکف آن به صوزت پنج واحد تجاری و طبقه اول آن به صورت تالار رستوران که طبقه اولآن مخروبه می باشد واحدهای تجاری در اجاره غیر قرار داشته و سرقفلی آنها به غیر واگذار شده لیکن تالار رستوران مخروبه در اختیار مالک بوده، نمای ساختمان احداثی سنگ، ملک دو بر ( دو کله ) بوده و دارای انشعاب آب، برق و گاز می باشد درب ورودی مغازه ها شیشه و کرکره، اسکلت ساختمان فلزی و کف داخل مغازه ها سنگ و سرامیک می باشد سرمایش واحدهای احداثی کولر گازی و آبی و گرمایش آنها بخاری می باشد. حسب تحقیقات به عمل آمده واحدهای تجاری به صورت سرقفلی به غیر واگذار شده است. - نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و موقعیت تجاری و تالار و رستوران با فرض عدم واگذاری سرقفلی و حق کسب و پیشه آن به غیر و کیفیت مصالح مصرفی بکار رفته و قدمت بنای آن ( بالای 30 سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 2426/35715 بخش 10 تهران به مساحت 334/80 مترمربع مندرج در سند مالکیت بدون سرقفلی با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار ، با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به صورت تخلیه و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ..... بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمنها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و .... بالای مبلغ 500/000/000/000 ریال ( پانصد میلیارد ریال ) معادل پنجاه میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. ضمناً با توجه به واگذاری سرقفلی مغازه ها به غیر، ارزش ششدانگ ملکیت مورد کارشناسی ( سرقفلی و حق و کسب و پیشه و تجارت واحدها متعلق به غیر فرض شده اند