مزایده یک دستگاه ساختمان ویلایی

مزایده یک دستگاه ساختمان ویلایی همکف به مساحت حدود 60 متر مربع، با قدمت تقریبی بالای 40 سال است. ساختمان مشتمل بر سالن،آشپزخانه دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی است.نظریه کارشناسی:با بررسی بعمل آمده، و تطبیق مستندات مدرکیّه طرفین دعوی با طبیعت، در پاسخ به سوال مقام محترم قضایی اعلام می گردد :سوال : ملک عقب نشینی دارد یا خیر؟ و در صورت مثبت بودن، میزان ان و چنانچه در حریم باشد یا در طرح فضای سبز هم باشد اعلام شود.جواب : بله ، بر اساس نامه شهرداری نوشهر به شماره 8927/1400/ص مورخ 22/08/1400 ملک دارای کاربری مسکونی بوده، و در ضلع شمالی به عمق 1،50 متر در طول 7،70 متر دارای اصلاحی است. ضمناً عرض گذر در ضلع شمالی 6 متر می باشد.سوال :. با در نظر گرفتن مجموع مراتب پیش گفته، میزان ارزش آن، اظهارنظر شود.جواب : با توجه به بررسی بعمل آمده، در خصوص؛ دسترسیها، امتیازات، مساحت، موقعیت و چشم انداز، با لحاظ نوع کاربری، عرض گذر،در نظر گرفتن حریم برق عبوری از داخل زمین، ارزش ششدانگ ملک موصوف، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی برابر 120،000،000،000 ریال ( یکصدو بیست میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد.سوال : در ضمن چنانچه مسکونی باشد آیا کسی ساکن است یا خیر؟ محکوم علیه است یا مستاجر و چنانچه مستاجر است، با اخذ قرارداد اجاره تاریخ ابتدا و انتهای مدت اجاره قید شود.جواب : بنا به اظهارات طرفین دعوی، ساختمان مسکونی موصوف پلمپ می باشد.