مزایده یک قطعه زمین کشاورزی

مزایده یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 434/65 مترمربع(400 مترمربع به موجب مبایعه نامه) با کاربری باغ متعلق به آقای سید حسن حسینی فرزند سیدابراهیم به موجب مبایعه نامه مورخه 1400/08/18 واقع در گرگان جنوب مسکن مهر سعدآباد می باشد ، عرصه تعرفه شده مطابق نقشه پیوست ، شامل یک قطعه زمین کشاورزی با کاربری باغ ، دارای درختان مثمر به تعداد 60 اصله حدود 4 ساله و یک مخزن بتنی آب (10000 لیتری) و یک اتاق کارگری به مساحت حدود 20 مترمربع که درحال ساخت با مصالح آجر و سیمان و در مرحله دیوار کشی و فاقد سقف و نازک کاری و فاقد امتیازات و منصوبات است و اطراف زمین فنس کشی با پایه های بتنی و درب ورودی در ضلع غربی می‌باشد،مطابق نقشه پیوست مساحت ملک فوق الذکر با مختصات جغرافیایی مرکزی (x-265929 y-4079279 ) معادل 434/65 متر مربع می باشد،نماینده خوانده تصویر مبایعه نامه مورخ 1400/8/18 به شماره سریال 40298را ارائه نموده است، مطابق تصویر مبایعه نامه ابرازی(فروشنده آقای ولی گورس خوار - خریدار آقای سید حسن حسینی - مورد معامله زمین به مساحت 400 مترمربع ) با عرصه مطابقت گردید که مشخص شد از لحاظ مساحت و اندازه ابعاد با طبیعت مطابقت ندارد،حدود اربعه :شمالا به ابعاد 39/41 و 11/99 متر وصل به زمین ولی گورس خوار : جنوبا به ایعاد 10/39 و 26/21 و 7/75 متر وصل به زمین سرهنگ :شرقا به طول 9/07 متر وصل به زمین علی بابا گورس خوار :غربا به طول 10/18 وصل به کوچه می باشد، مطابق تصویر مبایعه نامه ابرازی به شمار سریال 40298 خریدار ملک : آقای حسین حسینی فرزند سید ابراهیم می باشد ، محل وقوع ملک واقع در گرگان: پشت مسکن مهر سعدآباد با مشخصات و حدود اربعه صدرالاشاره، ملک مورد نظر قسمتی از اراضی فروشنده(آقای قلی گورس خوار)بوده که جزئی از سند مادر اصلاحات ارضی می‌باشد،مطابق اظهار نماینده خوانده : ملک مورد نظر در اختیار مالک بوده و در اجاره نیست، ملک تعرفه شده مشاع نمی‌باشد ،مطابق اظهار نماینده خوانده هیچگونه حقوقی اشخاص غیر نسبت به ملک فوق ندارند ، حسب اظهارات نماینده خوانده:هیچگونه بدهی نسبت به ملک مورد نظر وجود ندارد، مساحت ملک برابر مبایعه نامه ابرازی به شماره 40298 مورخ 1400/8/18 به مساحت 400 متر مربع ، ولی مساحت عرصه در طبیعت مطابق نقشه پیوست: معادل 434/65 متر مربع می‌باشد،که از لحاظ اندازه ابعاد و مساحت با تصویر مبایعه نامه ابرازی مطابقت ندارد، که پس از کارشناسی وبا توجه با توجه به نوع کاربری ؛ شکل هندسی ؛ الگوی کشت غالب منطقه و حاصلخیزی مناسب خاک ، مساحت و موقعیت مکانی ؛ دسترسی مناسب و نزدیکی به شهرستان گرگان ؛ عرف محل و شرایط محیطی و اجتماعی و اقتصادی منطقه و لحاظ جمیع جهات و لحاظ سطح عرصه متناسب با مبایعه نامه ( 400 مترمربع) از قرار هر مترمربع 28000000 ریال جمعا به مبلغ 11/200/000/000 ریال(یازده میلیاردودویست میلیون ریال) مورد ارزیابی قرارگرفته است ضمنا ملک موصوف به نسبت محکوم به به فروش می رسد.