مزایده ملکی مسکونی تجاری

مزایده ملکی مسکونی تجاری با موقعیت 2 بر (قطعه جنوبی غربی) و بصورت ماشین رو بوده و بر اساس مشخصات مندرج در تصویر سند مالکیت ابرازی ، مساحت عرصه آن 138/25 متر مربع (صد و سی و هشت متر و بیست و پنج دسیمتر مربع) می باشد ، ملک مذکور از حدود شمالی و شرقی مشرف به خیابان های مجاور است . 3)اعیانی موجود در ملک ، ساختمانی 2/5 طبقه بصورت : نیم طبقه زیرزمین (انباری) طبقه همکف (تجاری و مسکونی) طبقه اول (مسکونی) با اسکلت فلزی و بدون نما می باشد و قدمتی بالغ بر 40 سال دارد . نیم طبقه زیرزمین بصورت یک باب انباری با ورودی مستقل از سمت کوچه مجاور (کوچه شیخ عطار اول) می باشد و مساحتی در حدود 34 متر مربع دارد . قسمتی از طبقه همکف که مشرف به خیابان های مجاور می باشد بصورت یک باب مغازه یک دهانه و یک باب مغازه 3 دهانه با مجموع مساحت مفید تقریبی 43 متر مربع با ارتفاع حدوداً 3/6 متر است (طبق مدارک شهرداری ، مغازه ها در 3 باب و با مساحت کلی 48/85 متر مربع می باشند) مابقی طبقه همکف (پشت مغازه ها) بصورت یک اتاق و هال و آشپزخانه به مساحت مفید (پس از کسر راه پله و ...) حدوداً 45 متر مربع می باشد . طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی مستقل با مساحت حدوداً 110 متر مربع بوده و شامل : اتاق خواب وفضای هال و آشپزخانه (با چند تکه کابینت ساده) و سرویس بهداشتی و حمام می باشد . سایر مشخصات ملک مورد نظر به این شرح است : ساختمان فاقد پارکینگ و بدون آسانسور است کفسازی قسمت های نشیمن عمدتاً از نوع ملات سیمانی و گچی می باشد پوشش دیوارها و سقف از نوع اندود گچی و سفید کاری شده است پنجره های ساختمان از نوع فلزی ساده است سیستم گرمایشی ساختمان نوع بخاری گازسوز و آبگرمکن دیواری می باشد کفسازی حیاط با موزائیک اجرا شده است کل ملک دارای یک انشعاب آب دو انشعاب برق دو انشعاب گاز می باشد قاب درب و پنجره مغازه ها از نوع آهنی با کرکره های گالوانیزه و کفسازی آنها از نوع موزائیک و سرامیک می باشد دیوارهای جان پناه و ایزوگام پشت بام نیز مورد بازسازی قرار گرفته و بطور نازک کاری ساختمان اعم از : کفسازی ها و پوشش دیوارها و سقف و منصوبات متعارف ، کیفیت متوسطی دارد . ارزیابی قیمت ملک با توجه به موقعیت قطعه و متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی ملک و همچنین با در نظر گرفتن نوع و قدمت و کیفیت بنا و میزان ارزش ملحقات و انشعابات منضم به آن و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و رونق کسب و کار و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از ادارات آب و برق و گاز و ... (که در صورت وجود بدهی معوق از مبلغ ارزیابی شده کسر خواهد شد) به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف در وضعیت موجود و به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده می گردد : ارزش ملکیت (شامل عرصه آزاد و عرصه زیرسرقفلی و ارزش کل اعیانی ها) 84/000/000/000 ریال ارزش سرقفلی قسمت تجاری ملک (سرقفلی مغازه ها) 76/000/000/000 ریال جمع 160/000/000/000 ریال (شانزده میلیارد تومان) که کل ملک به فروش رسیده و پس از پرداخت مطالبات محکوم له الباقی به معرفین مال پرداخت خواهد شد