مزایده یکباب ساختمان مسکونی و محوطه آن

مزایده یکباب ساختمان مسکونی و محوطه آن به زیربنای حدود 75 مترمربع و با قدمت حدود دودهه ،و با برخورداری ازانشعابات آب وبرق وراه دسترسی ازیک سو ، و با توجه به موقعیت مکانی محل ازسوی دیگر ، که درمجاورت حریم جادۀ آستارا - اردبیل در آبادی آقچای استقرارداشته ،قسمت زیادی از سطح عرصه موصوف در حریم جاده ترانزیتی آستارا- اردبیل واقع گردیده که برابر نقشه تفکیکی ابرازی وکیل محکوم لها پس از احتساب حریم جاده ترانزیتی مارالذکر ، مساحت باقیمانده به میزان 391/77 مترمربع بوده ، که حالیه تحت تصرف آقای عزیزشیروان ،فرزنداکبر قرار داشته است . ضمنا لازم به توضیح است با توجه به مدارک واسناد ابرازی از سوی اصحاب دعوی که در پرونده نیز مضبوط بوده میزان مساحت صدرالاشاره برابر کروکی تفکیکی(پیوست 1) ونیز تقسیم نامه وراث مرحوم عزت شیروان (پیوست 2) که ازسوی وکیل محکوم لهان دعوی ارائه گردیده واظهارنظر برمبنای مساحت مندرج که به میزان 391/77 مترمربع که موضوع طی دادنامه شماره 140334390006679409 مورخ 1403/10/17 اصداری ازشعبه 4 دادگـاه عمومی (حقوقی ) شهرستان آستارا قطعیت و منجربه صدور اجرائیه بشماره 140334430000544958 مورخ 1403/12/11 وبشماره بایگانی 0300574 ازشعبه 4 دادگـاه عمومی (حقوقی) دادگستری شهرستان آستارا گردیده است. باتوجه به بررسی های انجام شده ،هیچگونه سند مالکیتی بنام مورث طرفین دعوی موجود نبوده وملک متنازع فیه فاقد سند مالکیت بوده است ومحکوم به درمحدودۀ سنگ 22 اصلی، واقع درآقچای ، بخش ثبتی 32 گیلان قرارداشته است ، وشامل ماترک بجا مانده از پدر بزرگ اصحاب دعوی می باشد، که بر اساس تقسیم نامه تنظیمی بین وراث مرحوم عزت شیروان به پدرمورث اصحاب دعوی بنام اکبرشیروان به ارث رسیده است،که براین اساس قطعه زمین موضوع خواسته ، براساس کروکی تفکیکی(پیوست 2)تقسیم، وپس از کسر حرایم مربوط مساحت باقیمانده را در تقسیم نامه به میران 391/77 مترمربع تعیین گردیده است(پیوست 2) ومدارک وکروکی ابرازی برابر بازدید انجام شده منطبق با محل محکوم به می باشد. ملک موضوع خواسته براساس نظریه ابرازی درپرونده کلاسه 0300574 شعبه 4 دادگـاه حقوقی آستارا ، ربطی به اراضی منابع ملی نداشته و ندارد. با توجه به میزان مساحت قطعه محکوم به که به مساحت حدود 391/77 مترمربع بوده وبا در نظر گرفتن میزان مساحت و تعداد وراث قانونی مورث متداعیین (2 برادر و 3 خواهر بوده)، قطعه زمین محکوم به موضوع خواسته علیرغم برخورداری ازنوعیت کاربری مسکونی ،قابلیت تقسیم نداشته ، که بدین منظورجهت ارزیابی محل مذکور با توجه به بررسی های انجام شده واستعلام از مشاورین املاک منطقه ومعاملات انجام شده دراراضی همجوار، ارزش ریالی ملک موضوع خواسته از قرار هرمترمربع ، به مبلغ 80/000/000 ریـــال (معـادل هشـت میلیـون تـومـان ) برآورد و اعلام می گردد . علیمراتب ارزش ریالی ملک مورد خواسته ،با احتساب میزان مساحت موجود (391/77 مترمربع)، بالغ بر: ریــال 31/341/600/000 = 80/000/000 × 391/77 (معادل سه میلیارد و یکصدوسی وچهار میلیون ویکصد وشصت هزار تومان) برآورد واعلام می گردد