مزایده مرغداری ....

مزایده الف) مجموعه ی یک واحد مرغداری بومی به ظرفیت 5000 قطعه در هر دوره شامل عرصه و اعیان به همراه دستگاه ها و ماشین آلات و سایر اموال و امکانات موجود در آن واحد ( به شرح صورت برداری اموال موجود در اداره تصفیه امور ورشکستگی گیلان و نظریه ی کارشناسی مربوط به مزایده ) به نشانی استان گیلان شهرستان صومعه سرا جاده کسما گوراب زرمیخ محله خشت پل، به شماره پلاک فرعی 230 از اصلی 48 مجزی شده از 75 بخش 22 گیلان با کد پستی 436116385 به مساحت 73/9835 متر مربع دارای سند مالکیت و دارای پروانه بهره برداری از اداره کل دامپزشکی استان گیلان با ظرفیت برآورد شده و همچنین سه قطعه زمین به مساحت 6080 متر مربع بندالف-تمامی ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر یک واحد مرغداری گوشتی بومی به ظرفیت پنج هزار قطعه در هر دوره به شماره پلاک فرعی230 از اصلی 48 مجزی شده از75 بخش بیست و دو گیلان به شماره سریال 159802 با کد پستی 436116385 به مساحت 9835/73 مترمربع واقع در صومعه سرا کسماء جاده گوراب زرمیخ خشت پل که حدود اربعه آن با مندرجات فتوکپی سند مالکیت مطابقت دارد. پلاک فوق حقوق انتفاعی نداشته فقط در حد شمالی و شرقی به مساحت 2219/58 مترمربع بعنوان حقوق ارتفاعی وزارت نیرو و ثبت و گواهی شده در پلاک فوق الذکر یک واحد مرغداری پنج هزار قطعه ای بومی احداث گردیده که 3200 مترمربع از عرصه فوق باتوجه به پروانه بهداشتی به شماره 1923895482 مورخه 1403/01/25 سازمان دامپزشکی استان گیلان و پروانه بهره برداری به شماره 192381470مورخه 1403/01/25 نظام مهندسی کشاورزی استان گیلان تغییر کاربری مرغداری داشته و مابقی عرصه یعنی 6635/73 مترمربع باغی می باشد.در نتیجه ارزش عرصه و اعیان باتوجه به پروانه بهره برداری محاسبه گردیده است. 1- سالن پرورش480مترمربع پی بتن اسکلت فلزی خرپایی پوشش شیروانی و عایق کاری به ارتفاع 3متر با درب و پنجره و سیستم آبخوری و دانخوری دستی و هواکش-بتن کف-دیوار بلوک و سیمان کاری شده فی هر متر مربع 65000000 جمع31200000000 ریال. 2- دفتر کار اسکلت بتن سربندی چوبی دیوار آجر و نازک کاری داخلی با لوله کشی آب برق و گاز 40 متر مربع فی هر مترمربع 120000000 ریال جمع 4800000000 ریال. 3- منزل کارگری پی بتن سربندی چوبی با نازک کاری و امتیازات مربوطه فی 45مترمربع فی هر مترمربع70000000 جمع3150000000 ریال. 4- انبار پی بتن و کف سازی دیوار آجر 40متر مربع فی هر مترمربع80000000 جمع 3200000000 ریال. 5- موتورخانه پی بتن سربندی چوب و کف بتن دیوار بلوک و سیمان 15مترمربع فی هر متر مربع 20000000 ریال جمع 300000000 ریال. 6- کانکس دو دستگاه که یکدستگاه 28مترمربع و یکدستگاه 10مترمربع جمعاً 38 متر مربع فلزی و با پوشش شیروانی فی هر متر مربع 40000000جمع1520000000 ریال. 7- موتوربرق 32کیلووات فی 300000000ریال. 8- منبع آب 250لیتری یک عدد500لیتری یک عدد 100لیتری یک عدد3000 لیتری یک عدد جمعاٌ 4750 لیتری به ارزش 150000000 ریال. 9- ارزش 3200 متر مربع عرصه باتوجه به تغییر کاربری و پروانه بهره برداری و امتیاز آب و برق و گاز فی هرمترمربع 19000000 ریال جمع60800000000 ریال. 10- ارزش 73/6635مترمربع عرصه فی هر مترمربع10000000 ریال جمع 66357300000 ریال. تمامی ششدانگ 3 قطعه زمین با کاربری باغی و خارج از طرح هادی دارای فروش نامه عادی قعطه یک به مساحت 1500 مترمربع حدود اربعه شمالاً به جاده و فرعی 4جنوباً به رودخانه غرباً به مرغداری شرقاً به قطعه دوم 3000متری فی هر متر مربع 5000000 ریال جمع 7500000000 ریال. قطعه دوم به مساحت 3000مترمربع که حدود اربع شمالاً به جاده چهار متری جنوباً به رودخانه غرباً به زمین متقاضی شرقاً به زمین متقاضی مشتمل بر یک واحد انباری به مساحت 150متر مربع پی بتن دیوار بلوک و سیمان کاری اسکلت بتنی سربندی فلزی با پوشش شیروانی با امتیاز برق فی عرصه هر متر مربع500000000 ریال جمع 15000000000 ریال فی اعیان هر متر مربع 70000000 ریال جمعه 10500000000 ریال جمع کل 25500000000 ریال. قطعه سوم به مساحت 1580 مترمربع که حدود اربعه آن شمالاً به جاده فرعی غرباً به زمین متقاضی جنوباً رودخانه شرقاً به زمین شعبان بصیری هر متر مربع5000000000 ریال جمعا 7900000000 ریال. جمع کل عرصه و اعیان چهارقطعه زمین با اعیانات احداثی 212677300000ریال(دویست و دوازده میلیارد و ششصد و هفتاد و هفت میلیون و سیصد هزار ریال) لازم به توضیح است در پلاک230 دوتا سالن مرغداری جمعاً به مساحت370مترمربع وجود داشته که به دلیل عدم رعایت نکات فنی و نداشتن پروانه و فرسودگی ارزش گذاری نگردیده است. با توجه به بررسی های به عمل آمده در مورد اموال منقول با توجه به جمیع جوانب وکلیه جهات جمع ارزش اموال به مبلغ 20،107،593،000 (بیست میلیارد و یکصد و هفت میلیون و پانصد و نود و سه هزار) ریال محاسبه واعلام می گردد. ب) اموال غیر منقول احداثی در محوطه زمین متعلق به شهرداری عبارتند از: 1- ساختمان نگهبانی به صورت دو طبقه به ابعاد 3/30 × 5 متر و به مساحت 16/50 مترمربع در هر طبقه و جمعا به مساحت 33 مترمربع با سربندی چوبی و پوشش حلبی و درب ورودی و پنجره های آلومینوم با کف سرامیک و دیوار و سقف گچ با راه پله فلزی جهت دسترسی به طبقه فوقانی از بیرون. 2- آلاچیق به تعداد 4 باب هر کدام با زیر بنای حدود 10 مترمربع به صورت چند ضلعی با اسکلت چوبی و شیشه بندی و سربندی چوبی با پوشش ایرانیت با کف تخته کوبی و دیوار شیشه بندی چوبی بانضمام سکوی بتنی. 3- یک عدد کانکس با چهار چوب فلزی و روکش حلبی به صورت یک طبقه با درب ورودی چوبی و پنجره های آلومینوم به ابعاد 3/50 × 8 متر و مساحت حدود 28 مترمربع به عنوان محل نگهداری فرزندان مراجعه کننده به رستوران. 4- ساختمان خودپرداز به صورت یک طبقه با ارتفاع حدود 2/40 متر با اسکلت بلوکی با زیر بنای حدود 10 مترمربع. 5- ساختمان رستوران به صورت دو طبقه با نمای بیرونی سنگ کاری در دو طرف و قیر گونی در دو طرف دیگر با درب ورودی چوبی و دارای آسانسور که طبقه همکف آن شامل سالن پذیرایی با ارتفاع حدود 4/50 متر با کف سرامیک و دیوار و پوشش سرامیک و سقف کناف و آشپزخانه با کف سنگ و نرده استیل جهت ورود به طبقه فوقانی و طبقه اول شامل سالن پذیرایی جشن های کوچک با کف سرامیک و تعداد چهار چشمه با روشویی و کاشیکاری شده به انضمام موتور خانه با اسکلت فلزی با زیر بنای حدود 12 مترمربع و نمازخانه و سرویس بهداشتی با زیر بنای حدود 60 مترمربع به صورت یک طبقه با اسکلت فلزی و سربندی فلزی با پوشش ایرانیت و نمای بیرونی مختلط سرامیک و سیمان سفید و اتاقک محل نصب پکیج با زیر بنای حدود 6 مترمربع و اتاق سردخانه با زیر بنای حدود 25 مترمربع با کف و دیوار سنگکاری با زیر بنای کل 770 مترمربع. 6- ساختمان شهربازی به صورت سه طبقه با زیر بنای کل 370 مترمربع با نمای بیرونی به صورت مختلط بخشی سنگ و بخشی سرامیک و درب ورودی شیشه سکوریت شامل طبقه همکف سالن بازی برای بزرگسالان با کف سرامیک و دیوار مختلط با پوشش سیمانی و بخشی هم سرامیک به انضمام آشپزخانه تازه احداث الحاقی با زیر بنای حدود40 مترمربع و راه پله با جهت دسترسی به طبقه بالا و طبقه اول سالن بازی کودکان با کف سرامیک و دیوار مختلط با پوشش سیمانی و بخشی هم سرامیک و سقف آرمسترانگ و طبقه دوم سرایداری با راه پله اختصاصی از بیرون جهت دسترسی دارای سالن (هال و آشپزخانه) و یک اتاق خواب با کف سرامیک و دیوار و سقف گچ و پنجره ها آلومینوم و تراس. 7- دو تا چاه سپتینگ در طبقه تحتحانی نماز خانه با زیر بنای حدود 40 مترمربع و ارتفاع حدود 2/50 متر. 8- دو حلقه چاه نیمه عمیق. اعیانات دارای امتیازات آب و برق و گاز و قدمت حدود ده سال می باشند و بر اساس برگ تایید استحکام بنای مورخ 1397/12/25 استحکام بنای آن توسط مهندس سید میثم مرتضوی به شماره پروانه اشتغال 05165-300-11 مورد گواهی قرار گرفته است. با عنایت به موارد فوق و با توجه به بافت و قدمت بناهای احداثی و نوع مصالح مورد استفاده و لحاظ جمیع جهات موثر و فنی در قضیه کارشناسی ارزش پایه اعیانات غیرمنقول ردیف های 1 الی 8 فوق الاشاره کلا به مبلغ 380،000،000،000 (سیصد و هشتاد میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد.