مزایده منزل مسکونی

مزایده منزل مسکونی به شماره پلاک ثبتی 44/434 از بخش هجده الحاقی اصفهان به مالکیت خانم محبوبه ادهمی (شش دانگ عرصه و اعیان) واقع در روستای مورنان-خیابان رجایی-بن بست باهنر-کوچه میثم-پلاک 252-کدپستی قید شده در سند مالکیت 9574189714 با حضور و راهنمایی خواهان به محل واقع در آدرس فوق الاشاره مراجعه و نسبت به بازدید از داخل ملک اقدام شد،که نظریه کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد. مشخصات ثبتی: ملک مورد بازدید بر اساس مدارک ابرازی،دارای شماره ملک فرعی 434 و اصلی 44 بخش هجده الحاقی ثبت اصفهان (شمال شرق) به مساحت عرصه قید شده در سند مالکیت 210/08 مترمربع می باشد.برمبنای سند مالکیت ابرازی،ملک دارای شماره چاپی سند 475495 سری د سال 1394 و شماره دفتر الکترونیکی 139520302027015129 و مالکیت خانم محبوبه ادهمی به مقدار شش دانگ عرصه و اعیان است. ملک مورد بازدید دارای مختصات جغرافیایی S39-N3617456-- E 573526UTM می باشد. توضیحات ظهر سند مالکیت ابرازی: شمالاً دیواری است به طول 8/24 متر به باقیمانده،شرقاً در دو قسمت اول درب و دیوار به طول 3/50 متر به بن بست دوم دیواریست به طول 20/88 متر به باقیمانده،جنوباً دیوار به دیوار به طول 9/04 متر به شماره 331 فرعی،غرباٌ دیواریست به طول 24/27 متر به باقیمانده. مشخصات ساختمانی: ملک مورد بازدید عبارتست از یک باب منزل مسکونی دو و نیم طبقه با اعیانی حدوداً 350 مترمربع،دارای اسکلت دیوار باربر پیرامونی و ستون بتنی میانی و سقف تیرچه بلوک و فاقد نماسازی می باشد.کف حیاط موزاییک و دیواره حیاط دارای اندود سیمان سفید می باشد.کف پارکینگ ملات ماسه و سیمان و دیواره فاقد نماسازی و درب فلزی است.دستگاه پله قسمتی دارای پوشش کاشی و مابقی فاقد نماسازی است،کف و زیر پله از آجر فشاری و ملات ماسه و سیمان و فاقد نرده پله می باشد.قسمت زیر شمشیری پله فاقد اندود گچ است.بام شیب بندی شده دارای رویه اندود سیمانی و فاقد عایق رطوبتی است. 1- طبقه همکف دارای دو اتاق خواب و کف سالن اندود ملات ماسه و سیمان و دیوار و سقف سالن گچ سفید رویه و رنگ آمیزی،دربها چوبی و چهارچوبها فلزی،پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره،کابینت آشپزخانه MDF و کف و بدنه آشپزخانه کاشی و سرامیک می باشدسیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد. 2- طبقه اول دارای دو اتاق خواب و کف سالن اندود ملات ماسه و سیمان و دیوارسالن گچ سفید رویه،دیوار اتاقها گچ سفید رویه و سقف ها نیز گچ سفید رویه،دربها چوبی و چهارچوبها فلزی،پنجره ها آلومینیومی با شیشه دو جداره،کابینت آشپزخانه MDF و کف و بدنه آشپزخانه کاشی و سرامیک می باشدسیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد. 3- طبقه دوم به صورت نیم طبقه و سقف آهن و آجر،دارای یک اتاق خواب و کف سالن ملات ماسه و سیمان و دیوارسالن اندود گچ و خاک،دیوار اتاق اندود گچ و خاک و سقف ها فاقد اندود گچ،درب ورودی چوبی و چهارچوب فلزی،فاقد آشپزخانه می باشد.سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی بدون کانال کشی می باشد. ساختمان مورد بازدید دارای یک اشتراک برق تک فاز و یک اشتراک آب و فاضلاب و یک اشتراک گاز می باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الذکر و بازدید انجام شده از محل و انجام معاینه فنی و تحقیقات میدانی به عمل آمده در محل و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و مساحت و قدمت ساختمان موجود،کیفیت بنا،بازار عرضه و تقاضای محلی نهایتاً ارزش عرصه و اعیان ملک مورد نظر با تمامی حقوق متصوره و نوع دسترسی و گذرهای منتهی به ملک جهت شش دانگ عرصه و اعیان و در صورت بلامانع بودن فروش و واگذاری و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانهای دولتی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش روز کلاً معادل 22،500،000،000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. شایان ذکر است ملک مورد بازدید دارای بازداشتی می باشد.