مزیده ملک مسکونی، ملک زراعی

مزیده - زمین زراعتی آبی به مساحت 5665 مترمربع با حدود اربعه شمالاً زمین لطف‌اله جمشیدی و جنوباً زمین حسن قلی نیکنام و شرقاً جاده بین مزارع موقعیت داشته و با توجه نزدیکی به جاده دسترسی از قرار هر مترمربعی 1/500/000 ریال جمعاً 8/497/500/000 ریال (هشت میلیارد و چهارصد و نود و هفت میلیون و پانصد هزار ریال) برآورد گردید که به موجب گواهی حصر وراثت سهم زوجه یک هشتم به مبلغ 1/062/187/500 ریال و مابقی ترکه به مبلغ 7/435/312/500 ریال به ده قسمت مساوی که سهم هر دختر 743/531/250 ریال (هفتصد و چهل و سه میلیون و پانصد و سی و یک هزار و دویست و پنجاه ریال) و سهم هر پسر 1/487/062/500 ریال (یک میلیارد و چهارصد و هشتاد و هفت میلیون و شصت و دو هزار و پانصد ریال) محاسبه گردید. 2- ملک شماره یک، قطعه زمینی به متراژ حدود 175 مترمربع واقع در شهر مصیری ابتدای خیابان 20 متری وحدت سمت چپ کوچه جهاد پلاک دوم سمت چپ که مطابق تصویر قولنامه عادی مورخ 1386/03/18 توسط احدی از وراث بنام آقای خداکرم افتخاری به شخصی بنام آقای اسلام افتخاری فروخته شده است. قطعه زمین مذکور دارای بر اصلاحی بوده که از سمت شرقی در مسیر تعریض کوچه قرار گرفته است و طرفین متراژ قید شده در قولنامه فروش مربوطه را قبول دارند. 3- ملک شماره دو قطعه زمینی به متراژ 156/90مترمربع در شهر مصیری ابتدای خیابان 20 متری وحدت نبش کوچه جهاد سمت راست بوده که حسب اظهار خواهان قسمتی از منزل مسکونی مورث (ملک مسکونی شماره سه در این گزارش ) بوده و توسط احدی از وراث بنام آقای محمدرضا افتخاری در آن یک ساختمان دو طبقه تجاری مسکونی احداث گردیده و در حال حاضر طبقه همکف نانوایی وطبقه اول مسکونی می باشد.مساحت قطعه زمین مزبور بعداز رعایت بر اصلاحی با توجه به نقشه طرح تفصیلی شهر بر اساس پروانه ساخت صادره از طرف شهرداری به شماره 227 مورخ 1388/01/23 به متراژ 114/40 مترمربع تقلیل یافته است.لازم به ذکر است آقای محمدرضا افتخاری مدعی است عرصه ملک مذکور را در زمان حیات پدرش از ایشان خریداری نموده لیکن در این خصوص مدارکی در پرونده قضایی مضبوط نبود و به این هیات کارشناسان نیز ارائه نگردید. 4-ملک مسکونی شماره سه به آدرس شهر مصیری ابتدای خیابان 20 متری وحدت جنب جنب نانوایی که منزل مسکونی متعلق به مورث طرفین دعوی بوده و مساحت عرصه ملک ( بعداز کسر عرصه نانوایی ) بر اساس متر کشی دستی در محل با حضور طرفین دعوی حدود 295 مترمربع می باشد. اعیان موجود در این ملک، یک ساختمان مسکونی به متراژ حدود 123/54 مترمربع ( بر اساس متر کشی دستی در محل ) از مصالح سنگ و گچ پوشش سقف با تیرآهن و طاق ضربی و با قدمت بیش از 40 سال می باشد. 5-ملک شماره چهار یک قطعه زمین به متراژ 208/02 متر مربع ( بر اساس فایل نقشه برداری اراِیه شده ) واقع در مصیری، بلوار جمهوری اسلامی روبروی شیرینی سرای گلها می باشد که در زمان بازدید، فاقد اعیان بود. ضمناً براساس فایل نقشه برداری ارائه شده در صورت اجرای طرح، مقدار 153/94مترمربع از قطعه زمین مذکور در مسیر معبر قرار می گیرد و باقیمانده زمین به متراژ 54/08 مترمربع خواهد بود. * میزان یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه تمامی املاک فوق متعلق به موقوفه معین التجار بوشهری است. ب) ارزش املاک مورد ارزیابی: با توجه به محل و موقعیت املاک متراژ و ابعاد مستحدثات موجود کاربری و دسترسی وضعیت موجود و مجاورین ملک اوقافی بودن میزان یک و نیم دانگ از ششدانگ عرصه بلامعارض بودن ملک و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی قیمت عادله روز و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر دیگر در ارزیابی ارزش املاک مزیور به تفکیک و به شرح ذیل تعیین میگردند: - ملک شماره یک: ارزش چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه با احتساب حقوق مکتسبه استیجاری در یک و نیم دانگ وقفی به متراژ ششدانگ 175 مترمربع (بر اساس وضع موجود) جمعاً به مبلغ 5/600/000/000 ریال تعیین میگردد. - ملک شماره دو: ارزش چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه با احتساب حقوق مکتسبه استیجاری در یک و نیم دانگ وقفی به متراژ ششدانگ 114/40 مترمربع (بر اساس وضع موجود) جمعاً به مبلغ 13/500/000/000ریال تعیین میگردد. - ملک شماره سه: ارزش چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه با احتساب حقوق مکتسبه استیجاری در یک و نیم دانگ وقفی به متراژ ششدانگ 295 مترمربع (بر اساس وضع موجود) به انضمام اعیانی موجود - دیوارکشی و محوطه سازی و انشعابات جمعاً به مبلغ 27/200/000/000 ریال تعیین میگردد. - ملک شماره چهار: ارزش چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه با احتساب حقوق مکتسبه استیجاری در یک و نیم دانگ وقفی به متراژ ششدانگ 208/02 مترمربع (بر اساس وضع موجود) جمعاً به مبلغ 4/600/000/000ریال تعیین میگردد. ارزش املاک ماترک مورد ارزیابی جمعاً به مبلغ 50/900/000/000ریال (پنجاه میلیارد و نهصد میلیون ریال) تعیین میگردد.