مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی

مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی واقع در طبقه فوقانی اول ، واحد جنوب شرقی، بمساحت 96/6 متر مربع بشماره پلاک ثبتی بیست و پنج فرعی از یک هزار و یکصد و نوزده اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره سی و یک فرعی از اصلی مذکور بخش 31 حوزه ثبتی آستارا استان گیلان که مقدار 2/36 مترمربع آن مساحت بالکن مسقف اختصاصی است ، که در وضع موجود آپارتمان مذکور بعنوان واحد مسکونی مشتمل بر دو اتاق خواب با پوشش داخلی دیوار از جنس کاغذ دیواری و نیز دارای کمد MDF ، هال و پذیرائی با پوشش دیوارطرح PVC ، آشپزخانه با کابینت MDF در حد متعارف ، کف سرامیک ، سرویس بهداشتی ( ایرانی) و حمام (دارای سرویس فرنگی) ، دارای سیستم گرمایش پکیج و سیستم سرمایش اسپیلیت، با حق استفاده از سایر مشاعات و مشترکات بقدر السهم طبق قانون تفکیک و تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرائی آن میباشد . - ساختار ملک مور ارزیابی بصورت سازه بتنی و پوشش بام مجتمع مسکونی که واحد مورد ارزیابی در آن واقع میباشد ، بصورت شیروانی ، نمای اصلی (شمالی) از جنس سنگ و مصالح استفاده شده در واحد موصوف شامل درب ورودی ضد سرقت ، پنجره های آلومینیومی ، درب های داخلی چوبی با رویه HDF و دیوارهای داخلی وخارجی آن با آجرمجوف اجرا ، سقف اندودکاری انجام و رنگ آمیزی و تزئینات داخلی شده است . ملک موصوف دارای امتیازات آب و برق تکفاز و گاز میباشد . - قدمت ساختمان مذکور بالغ بر بیست (21) سال میباشد. - مجتمع مسکونی مورد نظرکه واحد مورد ارزیابی در آن مستقر بوده بصورت هفت طبقه (مشتمل بر واحد های متعدد مسکونی در طبقات فوقانی ،دارای راه پله مشترک و آسانسور و نیز سه واحد تجاری در همکف) در عرصه بمساحت 469/72 مترمربع احداث گردیده و واحدهای مسکونی و تجاری موجود برابر توضیحات مندرج در متن صورتمجلس تفکیکی بشماره 21350 مورخ 1383/08/11 دارای حق استفاده از مشاعات به قدر حصه میباشند . - مستفاد از پاسخ صدرالذکر اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ، مورد ارزیابی در رهن بانک مسکن ( سند رهنی شماره 26633 مورخ 1398/12/18 دفتر اسناد رسمی 252- آستارا به مدت 144 ماه ) بوده و دارای موارد محدودیت (بازداشت های دائم بشرح پاسخ ثبتی فوق الذکر) میباشد. فلذا در راستای دستور قضائی : - ملک مورد ارزیابی بشرح توصیفی در متن نظریه، بصورت مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای سید علی شوقی میباشد. - ملک مورد ترافع در روز بازدید دراختیار اختیار شخص یا اشخاص غیر مشاهده گردید. - در پاسخ ثبتی مندرج در متن ابلاغیه بدوی ، حقوق ارتفاقی قید نگردیده است لیکن ملک مورد ارزیابی دارای موارد محدودیت بصورت بازداشت میباشد. - با امعان نظر به موارد فوق الذکر و با استفسار از معتمدین و مطلعین و همکاران کارشناس و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزش گذاری و موقعیت جغرافیایی ملک (داخل محدوده شهر) ، قدمت ، مساحت آپارتمان و تعدد واحدهای مسکونی موجود در ساختمان محل استقرار مورد ارزیابی، لحاظ نمودن تزئینات داخلی واحد مذکور و امتیازات اختصاصی و نیز کیفیت مصالح مصرفی درمشاعات و اختصاصات و با عنایت به سهم واحد مورد ارزیابی از عرصه و مشاعات و مشترکات وفق مفاد صورتمجلس تفکیک آپارتمانی مربوطه ، ارزش روز و پایه ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الذکر با لحاظ امتیازات (بدون درنظر گرفتن دیون و وضعیت ترهین و بازداشتی وسایر تعهدات احتمالی) برای انجام مزایده ، مبلغ بیست و دومیلیارد و دویست وهیجده میلیون ریال ارزیابی میگردد.