مزایده ملک فاقد پلاک ثبتی

مزایده ملک فاقد پلاک ثبتی با نشانی فوق دارای عرصه ای به مساحت حدود 248/50 متر مربع (مطابق مدارک ابرازی) می باشد که بدون اخذ پروانه ساختمان در آن 3 واحد مسکونی احداث گردیده . زمین مورد نظر دو بر بوده و از یکطرف به کوچه بن بست 12 و از طرف دیگر به کوچه بالایی دسترسی دارد. با توجه به اختلاف ارتفاع بین دو کوچه واحد همکف با بر حدود 4/40 سانتی متر به کوچه 8 متری (بن بست 12) و دو واحد طبقه فوقانی که در مجاورت یکدیگر بصورت شرقی ، غربی احداث شده به کوچه حدود 7/5 متری بالایی دسترسی دارند.ضمنا بر زمین در کوچه بالا حدود 14 متر می باشد عملیات اجرایی واحد همکف و یک واحد طبقه فوقانی (واحد شرقی) به اتمام رسیده و در دست بهره برداری است لیکن واحد غربی طبقه فوقانی با پیشرفت فیزیکی حدود 40 درصد نیمه تمام می باشد مدارک مالکیت از جمه سند ثبتی و یا بنچاق و همچنین مجوز احداث بنا ارائه نگردیده و حسب اظهارات خواهان ملک فاقد سند مالکیت رسمی بوده و پروانه احداث بنا نیز اخذ نگردیده است. با عنایت به توضیحات اخیر لازم است در صورت برگزاری مزایده عدم اخذ پروانه و پایان کار و هزینه های احتمالی در ارتباط با عوارض شهرداری وجریمه احتمالی کمیسیون ماده صد و همچنین کارهای باقیمانده جهت اتمام کار وبهره برداری از واحد فوقانی غربی درج گردد تا شرکت کنندگان در مزایده با آگاهی کامل نسبت به ارائه پیشنهاد اقدام نمایند. با عنایت به عدم اتمام کار و نامشخص بودن مشاعات و مشترکات افراز اعیان احداثی در حال حاضر میسر نمی باشد واحد مسکونی همکف : یک واحد دو خوابه شامل هال و پذیرایی ، خواب ها ، سرویس بهداشتی ، حمام و آشپزخانه اپن با کابینت MDF می باشد کف کل واحد با بتن، دیوارها تا ارتفاع حدود 1/10 با سنگ ومابقی تا سقف با گچ پوشش شده . کف سرویس ، حمام و آشپزخانه با سرامیک و دیوارها با کاشی پوشیده شده است. واحد مذکور دارای درب ورودی چوبی دو لنگه و پنجره های آلومینیومی و همچنین آیفون تصویری می باشد امتیاز آب مشترک وگاز و برق واحد ها مستقل است. واحد مذکور دارای پارکینگ مسقف بوده کف پارکینگ با سنگ و دیوار آن با سرامیک و سیمان پوشش شده است. ضمنا پنجره اتاق خواب ها به حیاط واحد های فوقانی مشرف می باشد. سیستم گرمایش بخاری واحد مسکونی طبقه اول شرقی : یک واحد دو خوابه شامل هال ، خواب ها ، سرویس بهداشتی ، حمام و آشپزخانه اپن می باشد کف کل واحد با سرامیک ، دیوار ها و سقف با گچ پوشش شده و یکی از خواب ها فاقد پنجره میباشد کف سرویس ، حمام (با دسترسی از اتاق خواب) و آشپزخانه اپن با سرامیک و دیوارها با کاشی پوشش شده است. واحد مذکور دارای درب ورودی و پنجره های آلومینیومی و از تراس ضلع جنوبی با راه پله سنگی و نرده فلزی به حیاط دسترسی دارد . امتیازآب مشترک وگاز و برق مستقل می باشد. همچنین نما با سرامیک پوشش شده و حیاط ضلع جنوبی آن کف سازی نشده است . سیستم گرمایش این واحد پکیج با رادیاتور آلومینیومی می باشد و حسب اظهارات خواهان در اختیار مستاجر قرار دارد واحد مسکونی طبقه اول غربی : این واحد با پیشرفت فیزیکی حدود 40 درصد نیمه تمام بوده و فقط کف و سقف ودیوار های آجری اطراف آن (3 طرف) اجرا شده . ورودی فاقد درب ماشین رو بوده و حیاط ضلع جنوبی آن کف سازی نشده همچنین راه پله دسترسی و تراس نیز اجرا نشده است اظهارنظر کـارشنـاسی با عنایت به موقعیت مکانی و منطقه ای ملک، قدمت بنا ، امتیاز ناشی از تاسیسات و همچنین سـایـر پــارامترهای موثر در تعیین قیمت از جمله عدم اخذ پایان کار و سند مالکیت جداگانه با توجه به قیمت املاک مشابه در آن محدوده ، ارزش کل عرصه و اعیان ملک مذکور بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به شهرداری و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی مبلغ 32،800،000،000 ریال (سی و دو میلیارد و هشتصد میلیون ریال) اعلام می گردد ضمنا در صورتیکه هر یک از طرفین دعوی ، مالک سه دانگ مشاعی از ملک مورد نظر باشند ارزش قدرالسهم هریک از آنان مبلغ 16،400،000،000 ریال (شانزده میلیارد و چهارصد میلیون ریال) بر آورد و ارزیابی گردیده است. نتیجتاً ملک مذکور مشاعا برای روز یک شنبه مورخ 1404/02/07ساعت 12 الی 13 از طریق مزایده و در اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً به اینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت بـرنـده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه بـرنـده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت