مزایده ساختمانی مسکونی با موقعیت تجاری و مسکونی

مزایده ساختمانی مسکونی با موقعیت تجاری و مسکونی در بر خیابان و بر اساس مدارک موجود در پرونده و نظریه کارشناس محترم قبلی مساحت عرصه آن 296 متر مربع بوده ساختمان با اسکلت بنایی و نمای سنگی احداث گردیده و ساخت بنا در سه طبقه سازه‌ای به صورت همکف ، اول و دوم می‌باشد. زیر بنای کل بنا برابر مدارک موجودی و نظریه کارشناس محترم بدوی حدود 450 متر مربع قدمت بنا روی هم رفته 30 سال می‌باشد. ساختمان در حال حاضر در اختیار وراث بوده و برابر استعلام انجام شده موجود در پرونده تخلفات ساختمانی به شرح ذیل قابل مشاهده می‌باشد. 1. توسعه مغازه شماره 1 به میزان 107.98 متر مربع 2. تبدیل پارکینگ به مساحت 19.95 متر مربع به تجاری 3. توسعه طبقه دوم به میزان 79.06 متر مربع و تبدیل به یک واحد مسکونی 4. احداث بالکن رو پوشیده به مساحت 18 متر مربع که در اثر تخلفات فوق شامل سه باب کسری پارکینگ تجاری و دوباب کسری پارکینگ مسکونی بوده و برای کلیه تخلفات از کمیسیون ماده 100 رای قلع صادر گردید است . فلذا ارزیابی موضوع پرونده قسمت‌های مجاز قبلی و تخلفات بعدی به صورت جداگانه محاسبه خواهد شد. به طور کلی قسمت مشرف به خیابان دارای دو باب مغازه و مابقی قسمت‌ها به صورت مسکونی در حال بهره‌برداری می‌باشد. با عنایت به موقعیت ملک و نحوه استقرار آن ، نورگیری و اشرافیت به خیابان اصلی و ارتباط و دسترسی به معابر و شوارع شهری همچنین با در نظر گرفتن حدود اربعه و قرارگیری آن در معبر اصلی ، نوع سازه ، کیفیت ساخت ، قدمت بنا ، ارزش ملحقات و منظمات ، هکذا انشعابات و نوع کاربری و همچنین اشتغال و بازار حاکم بر منطقه به دلیل بورس مبلمان بودن منطقه همینطور وضعیت عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات ، ارزش منطقه ای ، بهره دهی و قابلیت کارایی ملک ، امکان توسعه‌های آتی و با مد نظر قرار دادن ارزش املاک مجاور و مشابه در منطقه با عنایت به مدارک موجود در پرونده و فارغ از اصالت اسناد موجود و لحاظ نمودن تخلفات مربوط به شهرسازی و احکام صادره ماده 100 بدون در نظر گرفتن بدهی‌ها و دیون احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ارزیابی به شکل ذیل انجام می‌گیرد ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر برابر 220/000/000/000 ریال معادل 22 میلیارد تومان ارزیابی و برآورد می‌گردد . همچنین مطابق حصر وراثت موجود و انجام شده در پرونده سهم الارث خانم عزیزه فرخاد عالی (دختر مرحوم ایوب فرخاد عالی مالک اصلی ملک) به مبلغ 32/083/833/000ریال می‌باشد . توضیح اینکه در شرایط فعلی ملک به عنوان سهم الارث وراث مرحوم ایوب فرخاد عالی بوده و سهم خوانده پرونده پس از کسر یک هشتم عشریه مادر ایشان یک ششم الباقی ارزش ملک برابر برگ انحصار وراثت موجود در پرونده می‌باشد. همچنین وضعیت ملک در توضیحات نظریه داده شده به دلیل عدم همکاری خوانده محترم پرونده و بر اساس وضعیت موجود و مدارک مورد دسترسی کارشناس محترم بدوی نگارش گردیده و دسترسی به اطلاعات بیش از آن مقدور نبوده است . موضوع مزایده (3/826/484/000 سهم از 32/083/833/000 سهم مشاع از سهمالارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 82 فرعی از 4049 اصلی بخش 7 تبریز به قیمت پایه (32/083/833/000 )ریال می باشد. -اجرای احکام مسئولتی در قبال تحویل ملک به بـرنـده مزایده نخواهد داشت.