مزایده یک باب مغازه

مزایده یک باب مغازه واقع در نبش بلوار انوشیروان، از ضلع غربی مشرف به بلوار 45 متری گلشهر و از سایر اضلاع محدود به املاک همجوار می­باشد. مغازه مورد تعرفه بمساحت 37/80 مترمربع (مطابق سند ابرازی مذکور در بند 2-3 این گزارش)، دارای بالکن، پوشش کف سرامیک و دیوار سنگ، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی، سیستم سرمایشی کولر آبی و کرکره برقی می­باشد. همچنین ملک مورد تعرفه دارای انشعابات آب، برق و گاز اختصاصی می­باشد. لازم بذکر است، مطابق سند رسمی موضوع این کارشناسی و مشاهدات میدانی صورت گرفته، علیرغم وجود بالکن تجاری در مغازه مورد تعرفه، لیکن بنظر می­رسد بالکن مذبور فاقد پایان کار بوده و در سند ارائه شده اشاره­ای به آن نشده است. 4- جمع‌بندی و ارائه نظریه کارشناسی : پس از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: با عنایت به مطالب فوق و باتوجه‌به محل وقوع ملک، دسترسی­ها، شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامترهای مؤثر در موضوع، فارغ از تأیید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی، ارزش شش‌دانگ مشاعی عرصه و اعیان بانضمام امتیاز سرقفلی ملک موصوف، با کلیه ملحقات، حقوق انشعابات و امتیازات بدر پرونده بشماره بایگانی "0300116" مطروحه در آن شعبه ، پیرو لایحه ارسالی وکیل محترم خانواده مرحوم بهرامعلی پنجی، آقای محمد پاشایی مبنی بر ارائه گزارش تکمیلی بشماره رهگیری 1403220517426066 بتاریخ 19/03/1403 مبنی بر ارزیابی ارزش حقوق مالکانه و سرقفلی به تفکیک و همچنین متعاقب گزارش اولیه و تکمیلی اینجانب بترتیب شماره 3311/ 403 بتاریخ 14/ 03/ 1403 و شماره 3466/ 403 بتاریخ 26/ 07 /1403، نظریه نهایی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد : باتوجه به چندین مرتبه مراجعه و بازدید و پس از بررسی ها مجدد از محل وقوع ملک واقع در انتهای 45 متری گلشهر، نبش بلوار انواشیروان، جنب بانک مسکن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه تجاری موصوف با کلیه حقوق متصوره از جمله حق سرقفلی، کسب، پیشه و تجارت و سایر امتیازات و ملحقات ، فارغ از هرگونه بدهی، به مالک عرصه و یا سایر بدهی ها و دیون متعلقه، با درنظر گرفتن جمیع جهات و تمامی عوامل موثر در ارزیابی مبلغ 000/0000/000/ 525 ریال معادل پنجاه و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا، ارزش حقوق مالکانه و امتیاز سرقفلی 6 دانگ از عرصه و اعیان به تفکیک به شرح ذیل برآورد و اعلام می­گردد: ارزش حقوق مالکانه: 000/000/000/ 105 ریال معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزش امتیاز سرقفلی: 000/000/000/ 420 ریال معادل چهل و دو میلیارد تومان ضمنا بابت اجرای دادگـاه صرفا حق سرقفلی به صورت6 دانگ به مبلغ 420/000/000/000ریال به فروش میرسد قابل ذکراست احدی از مالکان به نام خانم زهرا همتی نیز قصد فروش مالکیت سهم خود را از مغازه به میزان سه دانگ دارد )