مزایده یک واحد مسکونی ویلائی

مزایده یک واحد مسکونی ویلائی یک طبقه به مساحت تقریبی 100 مترمربع در عرصه به مساحت 165 دارای پپلاک ثبتی شماره 2613 فرعی از 3+1 اصلی بخش 3 ثبت گرگان به مالکیت مرحوم علی اکبر عدلی واقع در گرگانجدید 12 بن بست شهید اسلامی پلاک 10 به کد پستی 4913877535 می باشدسند مالکیت 6 دانگ به نام آقای علی اکبر عدلی فرزند غلامرضا ثبت شده است که طبق تصویر گواهی انحصار وراثت مورخه 1393/04/30 در پرونده کلاسه بایگانی 930059 شعبه 18 شورای حل اختلاف شهرستان گرگان در تاریخ 1393/02/14 فوت نموده‌اند و ورثه مرحوم عبارتند از خانم‌ها فاطمه محمدی و زهرا عدلی و آقایان مسعود، منصور، مهدی و محمد شهرت همگی عدلی،عرصه ملک زمینی با مساحت 165 مترمربع است که در آن احداث بنا شده است. حدود اربعه ملک عبارت است از شمالا به طول 12/20 متر دیواری است به ملک مجاور، شرقا به طول 12/60 متر دیواری است به ملک مجاور، جنوبا به طول 12/40 متر درب و دیواری است به کوچه و غربا به طول 14/20 متر دیواری است به ملک مجاور. اعیانی موجود یک ساختمان مسکونی یک طبقه با مساحت تقریبی 100 مترمربع و دارای حیاط، پارکینگ، انشعاب مستقل آب، برق و گاز است. اسکلت ساختمان از نوع سازه بنایی، نمای ساختمان نرمه‌کشی با سیمان و پوشش بام از نوع شیروانی است. حیاط دارای درب ورودی آهنی به عرض 3 متر برای ورود افراد و خودرو، کف حیاط فرش موزائیک و دیوارهای حیاط نرمه‌کشی با سیمان است. ساختمان دارای هال، پذیرایی، آشپزخانه، سه اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی است. همچنین یک سرویس بهداشتی و حمام در حیاط و مجاور ساختمان احداث شده است. درب ورودی ساختمان از جنس آهن و شیشه، درب اتاق‌ها و پنجره‌ها چوبی است. کف اتاق‌ها فرش موزائیک، کف آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام فرش سرامیک است. پوشش دیوار هال و پذیرائی کاغذ دیواری، پوشش دیوار اتاق‌خواب‌ها اندود گچ و رنگ آمیزی و پوشش دیوار آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی کاشی‌کاری است. سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر گازی است. قدمت بنا در حدود 45 سال تخمین زده می‌شود و سابقه بازسازی ساختمان نیز مشاهده شد و ساختمان در زمان بازدید در حال بهره‌برداری بوده است ، ملک دارای پلاک ثبتی 2613 فرعی از 3+1 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1072 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبت منطقه دو گرگان است و طبق مستند مالکیت شماره 54656 مورخ 1359/02/20 در صفحه 257 دفتر املاک جلد 16 ذیل شماره 3402 سند مالکیت 6 دانگ به نام آقای علی اکبر عدلی ثبت شده است.ملک در اجاره نمی‌باشد. در زمان بازدید مشاهده شد که خانم فاطمه محمدی و آقایان مهدی عدلی و محمد عدلی در ملک سکونت دارند و ملک در تصرف ایشان قرار دارد،ملک مشاع است که در پاسخ سوال 1 تشریح شده است.طبق تصویر گواهی انحصار وراثت مورخه 1393/04/30 شعبه 18 شورای حل اختلاف شهرستان گرگان در پرونده با کلاسه بایگانی 930059 سهم هر یک از وراث به این صورت است که یک‌هشتم از اموال منقول و قیمت اموال منقول و غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان متعلق به همسر متوفی و مابقی ترکه به میزان پسر دو برابر دختر قابل تقسیم است. به این ترتیب همسر متوفی (فاطمه محمدی) یک‌هشتم و از مابقی آن به هر یک از پسران (مسعود، منصور، مهدی و محمد عدلی) دو نهم و به دختر (زهرا عدلی) یک‌نهم ارث تعلق می‌گیرد. که پس از کارشناسی وبا توجه به موقعیت ملک، ابعاد هندسی، کیفیت اعیانی و مجموعه پارامترهای موثر، بدون احتساب دیون و بدهی‌های احتمالی به ارگان‌ها، سازمان‌های مربوطه، بازداشت موقت فوق‌الذکر، اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش کل عرصه و اعیان به مبلغ 44/550/000/000 ریال (چهل و چهار میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون ریال)مورد ارزیابی قرار گرفته است وسهم هر یک از وراث بشرح:1-سهم خانم فاطمه محمدی (همسر متوفی) به مبلغ 5/568/750/000 (پنج میلیارد و پانصد و شصت و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار) ریال ،2-سهم خانم زهرا عدلی (دختر متوفی) - مبلغ 4/331/250/000 (چهار میلیارد و سیصد و سی و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار) ریال ،3-سهم آقای مسعود عدلی (پسر متوفی) - مبلغ 8/662/500/000 (هشت میلیارد و ششصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار) ریال ،4-سهم آقای منصور عدلی (پسر متوفی) - مبلغ 8/662/500/000 (هشت میلیارد و ششصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار) ریال ،5-سهم آقای مهدی عدلی (پسر متوفی) - مبلغ 8/662/500/000 (هشت میلیارد و ششصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار) ریال ،6-سهم آقای محمد عدلی (پسر متوفی) - مبلغ 8/662/500/000 (هشت میلیارد و ششصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار) ریال می باشد. زمان ومکان مزایده) 1-زمان مزایده : مورخه 1403/12/20 ازساعت 09:00 الی 11:00 صبح. 2-مکان مزایده :دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرسhttps://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و بـرنـده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-بـرنـده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک بازدید نمایند. 4-تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش ملک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک وهزینه دفترخانه بر عهده بـرنـده مزایده است. 6-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 7-ضمنا تخلیه وتحویل ملک تابع مقررات می باشد. 8-جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرسhttps://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید. 9-با توجه به اینکه مزایده بصورت الکترونیک وغیرحضوری می باشد، چنانچه در روز مزایده به هر دلیلی از سوی دولت تعطیل اعلام گردد،مزایده در روز و ساعت اعلامی برگزار خواهد شد.