مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری

مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) به شماره 14804 فرعی از 3467 اصلی ، قطعه 12 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 32686 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 18 / 91 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه چهار باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن است که طبق انتقال قطعی شماره 30577 تاریخ 25 / 07 / 1389 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 497 شهر تهران استان تهران به نام آقای باقری حساس فرزند مرتضی ثبت و سند صادر شده است . مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 26122 / 512 مورخ 24 / 09 / 66 از شهرداری منطقه 3 تهران ، مساحت ملک به مساحت 50 / 500 مترمربع عرصه (ابعاد 13 * 50 / 38 متر) می باشد . مطابق تصویر جلسه مجمع عمومی مالکین آپارتمانهای ساختمان مذکور (مهتاب) مورخ 23 / 02 / 1370 پارکینگ شماره 7 و انباری شماره 8 سهم شرکت نوید سهند می باشد که مورخ 25 / 07 / 1389 واحد مزبور به نام آقای باقری حساس فرزند مرتضی انتقال یافته است وضعیت فعلی ملک و آپارتمان مورد کارشناسی :مطابق بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته ملک جنوبی و دارای قدمت بیش از 20 سال است و شامل6 طبقه (یک طبقه زیر زمین ، طبقه همکف و 4 طبقه روی طبقه همکف) است ، طبقه زیرزمین پارکینگ و .. طبقه همکف لابی ، بانک سپه و .... ، طبقه اول الی طبقه چهارم هر طبقه 3 واحد و جمعا 12 واحد می باشد .واحد مورد کارشناسی واقع در شمال شرقی طبقه چهارم است که حدود 15 سال قبل بازسازی کامل شده است و شامل سالن ، 2 اتاق ، آبدارخانه ، سرویس بهداشتی و نورگیر در سمت جنوب شرقی است ، کف سالن و دو اتاق سرامیک ، دیوار و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، آبدارخانه دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی و کابینت MDF است ، سرویس بهداشتی دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی و سقف کاذب است .نمای ساختمان آجر سه سانتی و دارای کنتور برق مستقل و کنتور گاز و انشعاب آب مشترک است ، سیستم سرمایش و گرمایش واحد اسپلیت می باشد.4. کاربری عرصه ملک :مطابق تصویر سامانه شهرداری تهران با کد شناسایی شماره 37040004 ، ملک مذکور در زیر پهنه و کاربری S122 (تجاری ، اداری و خدماتی) می باشد کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت ملک و واحد مسکونی ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد . نظریه کارشناسی بنا به مراتب و با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، مساحت و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به مساحت 18 / 91 مترمربع عرصه و اعیان بانضمام یک واحد پارکینگ و بک باب انباری (مطابق تصویر مجمع عمومی مالکین آپارتمانهای ساختمان مذکور (مهتاب) مورخ 23 / 02 / 1370) و با در نظر گرفتن قدر السهم از عرصه با کاربری مطابق توضیحات مطروحه در گزارش (S122 (تجاری ، اداری و خدماتی)) ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و با توجه به پتانسیل ملک ، برابر 250.000.000.000ریال معادل (بیست و پنج میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد . اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک لذا مقرر گردید میزان 1.0728دانگ به مبلغ 44.700.000.000روز شنبه مورخ 13/11/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.