مزایده زمین بایر

مزایده عرصه و اعیان زمین بایر به مساحت 334/65 مترمربع تحت قطعه 8 تفکیکی از پلاک 46293 فرعی مفروز و مجزی از 11609 و 5458 فرعی از پلاک 162 اصلی حوزه ثبت ملک کرج محرز بوده که حدود اربعه وفق مندرجات سند مذکور که با کدپستی 9748862174 در تاریخ 1399/04/03 صادر و تسلیم مالک گردیده عبارتست از : شمالاً به طول 24/10 متر به خیابان. شرقاً به طول 18/10 متر به قطعه 9 تفکیکی. جنوباً به طول 23 متر به بلوار اصلی به عرض 30 متر. غرباً به طول 11 متر به قطعه 7 تفکیکی. اجرای قرار بازدید:طی عزیمت مورخ 1403/04/02 در معیت وکیل محترم محکوم له و نماینده محکوم علیه به محل ملک به نشانی کرج - بلوار علامه جعفری - بالاتر از تقاطع ترمینال - قطعه دوم از نبش شمال شرقی - جنب تعویض روغنی نبوت ، وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید: الف) عرصه اختصاصی اولیه با ابعاد تقریباً منظم ذوزنقه ای شکل و موقعیت ویژه تجاری بصورت دو بر در حد شمالی مشرف به بلوار اصلی عریض و از سمت جنوب منتهی به گذر مجاور می باشد و در بافت داخل شهری قرار گرفته است. حسب تحقیقات به عمل آمده از معاونت شهرداری مربوطه کاربری مجاز زمین براساس طرح تفصیلی مصوب تجاری- مسکونی و تراکم مصوب مجاز 170 درصد تعیین شده است. ب) ملک در هنگام مراجعه فاقد هرگونه مستحدثات، انشعابات و امتیازات با شرایط مسطح غیرمحصور رها گردیده ولیکن با توجه به احداث بنا در قطعات مجاور و گذربندی و جدول کشی معابر توسط شهرداری حدود اربعه مندرج در سند به راحتی بر روی زمین قابل پیاده سازی است و با وضعیت موجود مطابقت دارد. نظریه کارشناسی: با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتمهای موثر در ارزیابی املاک مسکونی از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنای احداثی، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح بکار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز کل ششدانگ ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 258.000.000.000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد می شود. لذا ارزش قدرالسهم تحت مالکیت محکوم علیه به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 43.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان محاسبه می گردد. که با توجه به میزان محکوم به یک دانگ سهم محکوم علیه به صد سهم تقسیم میگردد و36 سهم از صد سهم به قیمت 1/548/000/000تومان به فروش میرسد دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری