مزایده شش دانگ یک قطعه محوطه

مزایده شش دانگ یک قطعه محوطه به مساحت یکصد و سه متر مربع،دارای پلاک ثبتی پنج فرعی از 2794-اصلی بخش یک ثبتی شاهرود در دفتر 174،صفحه 140 و ذیل شماره ثبت 35388 و شماره چاپی سند مالکیت دفترچه ای 419343 به نام آقای حسن عجم خیجی صادر و تسلیم گردیده است. سپس برابر سند انتقال شماره 62411 مورخه 14 دی ماه سال 1381 شش دانگ ملک مذکور به آقای حسین حسنی پور منتقل گردیده است. یک دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور به نام خانم مینا حاج قاسمی برابر سنند 24497 مورخه 1402.12.22 دفتر 41 شاهرود انتقال اجرائی گردیده است. برابر صورتجلسه توافق مورخه 1395.01.25 مابین شهرداری شاهرود و وراث مرحوم حسین حسنی پور،مالکین پلاک ثبتی پنج فرعی از 2794-اصلی بخش یک ثبتی شاهرود،مشخص شده که مساحت ملک برابر مندرجات سند مالکیت ملک 103 متر مربع بوده است که پس از تعریض خیابان میزان 70.50 متر مربع در تعریض خیابان قرار گرفته و حدود 32.50 متر مربع باقی مانده است.که مقرر شده شهرداری در 32.50 متر باقیمانده مجوز احداث یک باب مغازه تجاری در همکف و یک واحد خدماتی یا مسکونی با مقداری بالکن محصور در طبقه اول صادر نماید که این موضوع منوط به اخذ مجوز از شورای اسلامی شهر و کمیسیون ماده پنج می باشد.تاکنون سند مالکیت بعد از اعمال ماده 45 قانون ثبت برای ملک مذکور صادر نگردیده است. ملک در محل به صورت یک قطعه زمین فاقد مستحدثات می باشد(البته به نظر اینجانب زمینی در محل باقی نمانده است و در هرحال نتیجه نهائی منوط به صدور سند مالکیت تک برگی است.)-1) وراث مرحوم حسین حسنی پور و خانم مینا حاج قاسمی مالکین مشاعی پلاک مذکور می باشند.-2) محل وقوع ملک ، استان سمنان،شهرستان شاهرود،خیابان امیرالمومنین(ع)،خیابان مشیریه،کوچه مسجد چهارده معصوم،نبش فرعی دوم می باشد.در حال حاضر بصورت زمین فاقد بنا بوده و برابر توافق شهرداری پس از اخذ مجوز از شورای اسلامی شهر و کمیسیون ماده پنج مقرر شده مجوز احداث یک باب مغازه تجاری در همکف به صورت صددرصد بنا و احداث یک واحد خدماتی یا مسکونی به صورت صددرصد بنا با مقداری بالکن محصور در طبقه اول صادر خواهد شد که تاکنون انجام نشده است.-3) با عنایت به اینکه تاکنون اعمال ماده 45 قانون ثبت در ملک مذکور بعمل نیامده است و سند مالکیت اصلاحی صادر نشده است حدود ثبتی ملک مشخص نیست اما نقشه موجود در پرونده شهرداری به پیوست ضمیمه می گردد. -4) مالکین مشاعی ملک مذکور وراث مرحوم حسین حسنی پور می باشند.-5) برابر سوابق و مدارک موجود مدارکی در مورد ایجاد حق برای سایر اشخاص مشاهده نشد. ج-6) ملک مذکور تحت پلاک ثبتی پنج فرعی از 2794-اصلی بخش یک ثبتی شاهرود به ثبت رسیده است.-7) ملک در محل بصورت زمین می باشد. (البته به نظر اینجانب زمینی در محل باقی نمانده است و در هرحال نتیجه نهائی منوط به صدور سند مالکیت تک برگی است.)-8) با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در کارشناسی ، بنابر مدارک موجود و تحقیقات محلی از مطلعین و خبرگان اهل فن و مساحت عرصه و اعیان و بر و مجاورت آن با شوارع، موقعیت قرارگیری،راه های دسترسی، امکانات و تجهیزات مورد استفاده ،در نظر گرفتن شرایط محیطی و امکانات و امتیازات بنا و متعلقات و منضمات ،بررسی قدمت و ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک، ابعاد و موقعیت مکانی ملک و نوع کاربری، با توجه به اوضاع و احوال اقتصادی موجود و با لحاظ کلیه امکانات و امتیازات متعلقه ،صرفنظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهاد ها و ادارات یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن ها اطلاعی حاصل ننموده و با عنایت به ارزش مجوز صادره از طرف شهرداری شاهرود بصورت تجاری و خدماتی،از قرار مجموعا 4.500.000.000 ریال معادل چهارصد وپنجاه میلیون تومان تمام ارزیابی و تقویم می گردد. طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1403/10/27 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3003106853000346 از ساعت 10 صبح الی 11 مراجعه نماید