مزایده باغ

مزایده ملک (باغ) تعرفه شده به مساحت 1757.48 متر مربع در محلۀ حصار کرج استان البرز واقع شده و دارای دو دروازه مشرف به خط های 1 و 2 حصار می باشد. حد شرق ملک به خط دوم حصار و حد غرب آن به خط اول حصار محدود می گردد. در ضلع مشرف به خط دوم حصار دارای دروازه فلزی اتومبیل رو و در ضلع مشرف به خط اول حصار دارای دروازۀ نفر رو منصوبه منتهی به کوچه بن بست می باشد. ملک در چهار دیواری محصور بوده و در بخش شمالی عرصۀ آن بنای قدیمی نیمه مخروبه و غیر قابل سکونت وجود دارد که البته از نظر سابقه بنا، در ملک مورد نظر حائز اهمیت می باشد. همچنین در عرصۀ ملک تعدادی اشجار از گونه های مثمر و غیر مثمر ازجمله خرمالو، هلو، آلو، گیلاس، توت، انار و کاج کهن سال ملاحظه و احصاء گردید. در تاریخ بازدید اشجار مذکور به دلیل عدم آبیاری و رسیدگی از نظر رشد و نمو وضعیت مناسبی نداشتند. ملک دارای انشعابات برق سه فاز و برق تک فاز، آب لوله کشی شهری و گاز شهری می باشد. با توجه به اینکه عرصۀ ملک مورد نظر در کران شرقی رودخانه کرج واقع شده است از ادارۀ امور آب استان البرز شهرستان کرج جهت امکان وقوع در حریم کمّی رودخانه استعلام به عمل آمد. ادارۀ مزبور طی نامه به شمارۀ 05.1403.6788.72.27 مورخ 1403.05.15 که با تأخیر طولانی وصول شد، اعلام نمود بر اساس جانمایی صورت گرفته زمین مورد نظر خارج از بستر و حریم کمّی رودخانه کرج قرار دارد، لیکن کل محدوده وقوع ملک در حریم کیفی رودخانه واقع شده است. د- نظریه نهایی و ارزیابی: با عنایت به موارد صدرالاشاره، لحاظ نمودن موقعیت و وضعیت مالکیت ( مشاعی ) ملک تعرفه شده در پلاک ثبتی صدرالاشاره و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزش گذاری املاک از قبیل نوع کاربری( باغ ) با احداثات و ابنیه موجود، محل وقوع، مساحت و ابعاد هندسی عرصۀ آن، وضعیّت زیست محیطی محل وقوع ملک و کیفیت شوارع مواصلاتی منتهی به محل وقوع قطعه تعرفه شده و فاصله آن از مراکز تجاری و جمعیتی شهری، بررسی ها و اطلاعات مأخوذه از مدارک ابرازی و تحقیقات از مطلعین خبره محلی و وضعیت کنونی بازار خرید و فروش املاک در منطقه، ارزش روز ششدانگ مشاع ملک مورد نظر به مساحت 1757.48 متر مربع در صورت عدم وجود موانع قانونی و حقوقی و نداشتن معارض مالکیّت از طرف نهاد ها و ارگان های دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود کلیه موارد منع بیع از طرف مراجع قضائی و سازمان های اجرایی و مستحق للغیر نبودن بخشی و یا تمام آن، معادل 385،000،000،000 ریال ( سی و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان )