مزایده ملک مسکونی

مزایده ملکی مسکونی با موقعیت شمالی و به پلاک ثبتی یک فرعی از 3306 اصلی واقع در بخش 5 تبریز و بر اساس مدارک ابرازی مساحت عرصه آن حدود 305.84 متر مربع و مابقی مشخصات مطابق با سند ابرازی می باشد. لازم به ذکر است که مساحت اعلام شده در استعلام ثبتی به مساحت 290.53 بوده ولی مساحت موجود عرصه بر اساس استعلام از شهرداری به مساحت 305.84 می باشد. با مساحی صورت گرفته و کنترل ابعاد ملک، حدود اربعه موجود در استعلام شهرداری با محل مطابقت دارد. اعیانی موجود در ملک ، ساختمانی با اسکلت بنایی و سقف طاق ضربی و نمای آجری مشاهده گردید. اعیانی بصورت دو طبقه با مشخصات زیر می باشد: الف) طبقه زیرزمین به مساحت 90.38 مترمربع ب) طبقه همکف به مساحت 80.37 مترمربع می باشد و مجموعا مساحت کل اعیانی 170.75 مترمربع می باشد. بر اساس توضیحات برگه استعلام، حد جنوب 0.05 متر الی 0.30 متر از شرق به غرب شامل عقب کشی می باشد و مالک ملزم به اصلاح سند تا اولین مراجعه بعدی به شهرداری می باشد. قدمت ساختمان بالغ بر 50 سال و ساختمان دارای انشعاب آب + انشعاب گاز و برق می باشد. پنجره های ساختمان از نوع فلزی ساده است . پوشش قسمت های نشیمن عمدتاً با گچ و خاک اجرا شده است . دارای کابینت فلزی و سقف شیروانی و پوشش دیوارها و سقف از نوع گچ و خاک و سفید کاری شده است . کاشی کاری آشپزخانه و سیم کشی و لوله کشی ها و منصوبات متعارف و سایر موارد مرتبط با موضوع ، کیفیت نسبتاً متوسطی دارد . ارزیابی قیمت ملک با توجه به مساحت و شکل هندسی ملک و با دقت نظر در موقعیت محل و نحوه استقرار ملک نسبت به محله ها ، معابر و مناطق مختلف شهر و با عنایت به عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و نزدیکی به امکانات شهری و شرایط نورگیری و چشم انداز محل و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش امکانات و ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و مقدار عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات و میزان مرغوبیت و بهره دهی ملک از دیدگاه کارشناسی و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف به عنوان قیمت شروع مزایده نموده است. ارزش شش دانگ عرصه و اعیان با لحاظ ملحقات و منضمات و انشعابات به مبلغ 145.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد می گردد که همان قیمت پایه فروش است. ملک مورد مزایده ساختمان مسکونی دارای سند رسمی بصورت مشاع، فاقد قرارداد اجاره و خالی از سکنه می باشد. دادورز اجرای احکام شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز - بهزاد باج