مزایده یک قطعه زمین مسکونی

مزایده یک قطعه زمین مسکونی تعرفه شده از ناحیه محکوم علیه و با تئجه به احراز تصرفات مالکانه مال تعرفه شده واقع در بخش لاریجان جاده آبگرم روستای ییلاقی ملار در همین خصوص کارشناس محترم با ملاحظه محتویات پرونده و عزیمت به محل ملک و روًیت عرصه و بازدید ، معاینه محل و متراژ و ترسیم کروکی انجام گردیده است و عندالزوم در نظر گرفتن عرف محلی و تمامی عوامل و جوانب دخیل در قضیه با بیان علت توجیهی نظریه ابرازی کارشناس را نسبت به موارد موضوع نیابت اقدام و اعلام نمودند لذا کارشناس بدین شرح اظهار داشته است : ملک مورد تعرفه شده توسط محکوم علیه (داوود احمدوند شاهوردی) یک قطعه زمین کاملا تسطیح شده در قسمت ابتدایی روستای ملار منطقه لاریجان علیا قرار دارد که برابر بازدید انجام شده و نقشه برداشتی مهندسی انجام شده برابر با 322 مترمربع با ابعاد و مختصات معین می باشد ولی برداشت انجام شده بوسیله GPS سطح ملک مورد نظر را 347 متر مربع نشان می دهد. کارشناس اعلام نمود منطقه موردنظر از نظر برداشت بوسیله GPS در نقطه کور دستگاه قرار دارد و عملا کالیبراسیون دستگاه در این منطقه نتوانسته است کمکی برداشت مورد نظر انجام دهد بهمین دلیل از نقشه های مهندسی ارائه شده توسط محکوم علیه در این پرونده استفاده شده است. حدود و ثغور عرصه موردتعرفه از سه جهت کاملا آزاد و محاط به ترانشه های ایجاد شده بوسیله خاکبرداری می باشد و از جهت شمال به خانه سرای ساخته شده توسط آقای لاهوتی و از جهت جنوب به ملک آقای میرزایی و از جهت شرق به ملک تسطیح شده کنار جاده اصلی ملار اقای عباس زاده و جهت غرب به جاده چهار متری عبور میرزایی متصل میباشد .ملک مورد نظر دارای انشعاب شخصی آب و حتی اتصالات کنتور گاز می باشد و برق سراسری روستا نیز در نزدیکی ملک مورد نظر قرار دارد و از نظر انشعابات مسکونی ظاهرا مشکلی ندارد. با توجه به بررسی های به عمل آمده و تحقیقات انجام شده بر روی نقشه بافت مسکونی روستای ملار ارائه شده توسط بنیاد مسکن شهرستان آمل،عرصه موردنظر در داخل بافت مسکونی روستای ملار قرار دارد. دسترسی ملک موردنظر با استفاده از یک عبور خاکی چهارمتری به طول تقریبا 25 متر می باشد که در انتها بوسیله فرعی رمپ مانند شیب دار قابل عبور بوسیله خودروبه ملک موردنظر عبور دارد بر اساس بررسیهای انجام شده و با توجه به مبایعه نامه ملک موردنظر در اختیار آقای شمس بوده و قبلا هم در اختیار آقای شاهوردی و شمس بوده است و معارضی در این رابطه دیده نشده است. نقشه ارائه شده توسط محکوم علیه از ملک موردنظر از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان آمل استعلام شده و مشخص شده است که ملک مورد نظر خارج از اراضی ملی و مستثنیات اشخاص قرار دارد بر اساس استعلام اخذ شده به صورت شفاهی از اداره ثبت اسناد و املاک لاریجان مشخص شده است ملک موردنظر فاقد پلاک ثبتی بوده و درخواست پلاک ثبتی هم برای این عرصه داده نشده است. برابر استعلام کارشناس محترم از اداره اوقاف لاریجان مشخص شده است ملک موردنظر اوقافی نمی باشد. با توجه به اینکه ملک مورد نظر بر اساس مبایعه نامه توسط آقای احسان شمس مورد خریداری قرار گرفته است و از نظر انحصار وراثت در این ملک جایگاهی پیدا نمی کند.تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده نشان داده است که مالک ملک مورد نظر در نهایت آقای شمس می باشد و برای هیچ موردی به شخصی اجاره داده نشده است. با عنایت به اینکه ملک مورد نظر در مجاورت جاده اصلی ورودی روستا و در داخل بافت روستای ملارقرار دارد و دارای عبور دسترسی نسبتا خوبی می باشد و همچنین بررسی های فنی و کارشناسی جهت ارزیابی بهای عرصه از مشاورین املاک واقع در محل و روستاهای همجوار مرتبط و همچنین از نظرات دهیاران و افراد معتمد محلی تحقیق و استعلام گردید که در نتیجه تحقیقات بعمل آمده نسبت به ارزشگذاری ملک موردنظر بر اساس موارد فوق تصمیم گیری گردید. با بررسی موارد فوق و دامنه قیمت ارائه شده توسط مشاورین املاک موجود در منطقه و در نظرگرفتن جمیع جهات در خصوص قطعه زمین با مساحت و عبور مشخص، قیمت ارزیابی انجام شده برای ملک موردنظر با مساحت322 مترمربع قیمت کل 45 میلیارد ریال معادل 4/500/000/000 تومان پیشنهاد می گردد. مال مذکور مورخ 1403/09/20 ساعت 11الی 11:30 صبح از طریق مزایده حضوری همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگـاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد بـرنـده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه تودیع نماید در غیر این صورت 10 درصد پیشنهادی را به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورند./