مزایده عرصه با کاربری مسکونی به مساحت 240مترمربع

مزایده موضوع پرونده 140212920003530754 با شماره بایگانی0201964 ، درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی بشماره 2593فرعی از 1651 اصلی به مالکیت آقای محمد زارع واقع بلوار باهنر جنوبی، بزرگراه امام خمینی، کوچه33، پلاک 204 ، با کدپستی 7176816937 ،مشخصات ثبتی ملک: مطابق سند تک برگ ارایه شده، باپلاک ثبتی بشماره 2593فرعی از 1651 اصلی مفروز و مجزا شده از 55 فرعی از اصلی مذکور بخش 4 حوزه ثبت ملک شیراز، به شماره سریال 615029 الف 98 به تاریخ 1398/07/07 بنام محمد زارعی به ثبت رسیده است.مستندات مالکیت: انتقال قطعی شماره1594مورخه 12/05/1398 بتوسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 261 شهرشیراز، استان فارس. نوع ملک ومیزان آن ، مشخصات مالکین و متصرفین: (وضعیت خاص طلق) ، عرصه با کاربری مسکونی به مساحت 240مترمربع واقع بلوار باهنر جنوبی، بزرگراه امام خمینی، کوچه33، پلاک 204 با کدپستی 7176816937 ، برابر گزارش مورخه 1402/04/28که بامضا نماینده و نقشه بردار اداره ثبت رسیده است، مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک مورد اشاره واقع در بخش 4 شیراز(ششدانگ پلاک فوق تحت عنوان یک قطعه زمین که بصورت یکباب خانه دو طبقه احداث بنا شده است و به مساحت 240متر مربع) بوده و بصورت سه تا دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان، می باشد که نسبت به دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان آن بنام خواهان ( محمد زارعیباکدملی 2281107922متولد 1370/12/17فرزند نورعلی) و چهار دانگ باقیمانده (علی زارع و ایران بذرافشان) هر کدام نسبت به دو دانگ مشاع از شش دانگ ثبت و سند صادر شده است. ملک داری متصرف بوده و حسب اظهارات وکیل خواهان، " طرح دعوی خلع ید بنفع موکل خود مطرح و همچنین علاوه بر دو دانگ مشاعی، درخواست لحاظ سهم ارث بمیزان سه بیستم از دو دانگ مورثی را دارد و در زمان بازدید، طبقه همکف در تصرف آقای محمد کریم زارع و طبقه فوقانی آقای علی زارع سکونت دارد" تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز: شهرداری منطقه چهار شیراز برابر نامه شماره 258267 مورخه 1402/04/27نیز اعلام نموده که افراز پلاک مذکور امکان پذیر نمی باشد، لذا میزان مالکیت مالکین مشاعی و وضعیت ملک و نامه شهرداری افراز آن مقدور نیست علیهذا هر گونه اظهار نظر قطعی در خصوص افراز یا عدم افراز را منوط به نظر ریاست ثبت منطقه پنج شیراز موکول نموده است که اداره ثبت نیز بشماره 140285611241010876 مورخ 1402/05/09 رای بر عدم افراز نموده است.حقوق احتمالی اشخاص اعم از حقیقی وحقوقی : درخصوص حقوق احتمالی اشخاص اعم از حقیقی وحقوقی نیز اعلام داشته، عملیات ثبتی خاتمه یافته و به حکایت از پرونده تاکنون نسبت به پلاک فوق الذکر سند مالکیت معارضی صادر نگردیده است.مشخصات سند مالکیت : باشماره سریال 615029سری الف 98 باشناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) 64283832750693900000000 می باشد. برابر توضیحات مندرج در سندمالکیت عرصه به مساحت 240متر مربع، حدود زمین از شمال و جنوب بطول 24 متر پی است به املاک مجاور و از شرق بطول 10 متر منتهی به معبر و از غرب بطول 10 متر محدود به ملک مجاور می باشد و مشخصات ابرازی در سند مالکیت با ملک موصوف مطابقت دارد. با شماره رایانه 139820311241012097مورخه 1398/07/07 اجرای مقررات شده است.ملاحظات: سند قبلی از نوع المثنی به شماره0100297 سری 89 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 615029 سری الف سال 98 صادر می شود.حدود مفروزات، مشخصات اعیانی: برابر پاسخ استعلام شهرداری منطقه بشماره 98090386859 مورخه 1398/05/08 ساختمان با کد نوسازی با شماره 0-1-8-196-13-4 ، ملک دارای گواهی عدم خلاف، اصلاحیه پروانه و اصلاحیه پایانکار بتاریخ 1392/12/27 با مساحت کل 372متر مربع که مساحت هر طبقه حدود 155متر مربع باضافه 15متر مربع بالکن روبسته معبر و 3 متر مربع بالکن رو باز سمت معبر و 20متر مربع بالکن رو باز سمت حیاط بانضمام 20متر مربع پارکینگ پیلوتی و اتاق راه پله با مساحت حدود15متر مربع می باشد.پروانه و پایان کار ساختمان: سابقه ای از پروانه وپایان کار ساختمان مشاهده نگردید و دارای نامه و پاسخ استعلام از شهرداری می باشد.وضعیت اجرایی ساختمان مورد کارشناسی وکمیت و کیفیت مصالح مورد کاربرد در آن: ملک مورد نظر مجموعه ای است در دو طبقه بصورت دوبلکس بانضمام پارکینگ پیلوتی، هرطبقه تشکل از یک واحد مسکونی می دهد.شرح مختصری از کمیت وکیفیت ساختمان:الف) در قسمت فضا های مشاع و عمومی:- اسکلت ساختمان آجری دارای کلافهای قایم وافقی وسقف ازتیرچه و بلوک، نما از آجر سوفال ،فضای پلکان دسترسی به طبقات، پوشش دیوار ها از گچ و خاک وسفید کاری ،ب) فضای اختصاصی و داخلی هر واحد: درب ورودی از چوب و فلز، دربهای داخلی از چوب وپنجره های فلزی،پوشش کف از موزاییک، پوشش دیوارها از گچ و خاک و سفیدکاری و کاغذ دیواری،آشپزخانه، کف سرامیک، دیوارها از کاشی و دارای کابیینت، سیستم گرمایش بخاری گازی، سیستم سرمایش کولر آبی ، هر طبقه دارای انشعابات گاز وبرق وآب می باشد.توضیحات، ارزیابی ملک با فرض: عدم بدهی تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات و ارگان های دولتی و غیر دولتی و شهرداری و سایر مراجع صورت پذیرفته است، ملک در رهن و بازداشت نباشد. محدودیت: مطابق نامه شماره 140212990034426232 مورخ 1402/10/30 دادورز محترم شعبه4 اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز شش دانگ عرصه واعیان ملک مورد کارشناسی توقیف می باشد.نتیجه کارشناسی: صرفنظر از اصالت و صحت و سقم اسناد و مدارک ابرازی که توسط مالک و ذینفع ارایه شده و در حیطه اختیارات مقام قضایی و کارشناسان ذیربط می باشد و با لحاظ موقعیت مکانی، وضع موجود، کاربری، قدمت، متراژ، متعلقات و جمیع جهات موثر در کارشناسی و درنظرگرفتن قیمت های رایج روز در ارزش گذاری:ارزش شش دانگ کل ملک همراه با متعلقات به ارزش یازده میلیارد و یکصد میلیون تومان(111.000.000.000 ریال) ارزیابی و اعلام می شود.