مزایده 1- ملک

مزایده 1- ملک واقع در ضلع شمالی بازار رضا ، نرسیده به کوچه عیدگاه، پاساژ خرمی با کد نوسازی 106-32-6-80 ، اعیان مستحدث بصورت پاساژ شامل زیرزمین، همکف مشتمل بر 18 باب مغازه و طبقات اول و دوم می باشد. عرصه ملک، مطابق نظر کارشناس رسمی رشته امور ثبتی دارای پلاک ثبتی به شماره 5 فرعی مفروز از 1 فرعی از 1464 اصلی بخش 2 مشهد به مساحت 332 مترمربع می باشد. اعیان با قدمت بیش از 35 سال فاقد نماسازی و دارای زیرزمین، همکف و طبقات اول و دوم مشاهده گردید بطوریکه زیرزمین غیرفعال و قابل استفاده نبوده و همکف مشتمل بر 18 مغازه با مساحت های اعلامی کارشناس رسمی رشته امور ثبتی است که بنا به اظهارات تعدادی از وراث مرحوم خرمی، 17 مغازه بصورت سرقفلی واگذار شده و تنها یک مغازه در سمت راست راهرو بعد از راه پله باقیمانده و واگذار نشده است. طبقات اول و دوم غیر فعال و در مرحله سفت کاری متوقف شده و بطوریکه موقعیت مغازه های آن اجرا و تیغه چینی شده ولیکن باقی عملیات اجرایی انجام نشده و غیرقابل بهره برداری است. به منظور احداث بنا پروانه ساختمانی به شماره 2/24131 به تاریخ 1362/01/17 در دو قسمت تجاری و مسکونی صادر گردیده بطوریکه با ضابطه تجارت خاص بازار رضا، قسمتی در عمق 10 متر و ارتفاع 9 متر مجوز تجاری صادر شده است. به عبارتی در پروانه ماخوذه قسمت تجاری با زیربنا 248 مترمربع مشتمل بر زیرزمین 19 مترمربع تجاری، همکف 114.5 مترمربع تجاری و طبقه اول 114.5 مترمربع تجاری است و قسمت مسکونی در شمال زمین بصورت یک واحد با زیربنا 334.2 مترمربع مشتمل بر زیرزمین 115.2 مترمربع، همکف 109.5 مترمربع و طبقه اول 109.5 مترمربع دارای مجوز است.اعیان مستحدث بصورت 100درصد سطح اشغال و فاقد قسمت مسکونی و مطابق فرم تشخیص میزان تخلفات ساختمانی شهرداری در مورخ 1372/10/05، ساختمان احداث شده دارای تخلفات تغییر کاربری به تجاری (913 مترمربع)، خلاف ضابطه تجارتی (682.5 مترمربع)، بدون پروانه (230.5 مترمربع) و کسر پارکینگ (304.24 مترمربع) اعلام شده است و به کمیسیون ماده صد ارسال و رای بدوی به شماره 100/1272 مورخ 1372/12/16 و رای تجدیدنظر به شماره 100/2432 مورخ 1373/01/18 جهت آن صادر شده است که از بابت جریمه و عوارض سرقفلی مبلغ 199،190،094 ریال مالک بدهکار گردیده است. به دلیل عدم پرداخت مبلغ و عدم موافقت شهرداری با پیشنهاد مالک مبنی بر واگذاری چند مغازه به ازاء بدهی، پرونده مجدداً توسط واحد نظارت به کمیسیون ماده صد ارسال که رای شماره 100/1241 مورخ 1373/12/14 مبنی بر تنظیم فرم جریمه صادر می گردد. با توجه به اینکه ساختمان بیش از 200% مجاز احداث گردیده و آیا شامل عقب نشینی جانبی می شود یا خیر و به دلیل سطح وسیع تخلف پرونده مجدداً به کمیسیون ماده صد احاله می گردد که نتیجه طی رای شماره 100/956 مورخ 1375/06/29 مبنی بر تعطیلی آن قسمت از تجارتی که در کاربری غیر مجاز احداث گردیده صادر می شود.النهایه طی دستور صادره به واحد کنترل و نظارت شهرداری، اعلام گردیده که از ضلع شمالی بازار رضا، به عمق 10 متر تجارتی دارای پروانه می باشد و مابقی بایستی تعطیل و پلمپ گردد. (از حاشیه کوچه مقدار سه واحد تجارتی به عمق 10 متر بلامانع و مابقی خلاف است) و با توجه به موارد مطروحه فوق الذکر و با عنایت به عرصه با مساحت اعلامی 332 مترمربع در طرح تفصیلی مصوب طرح حریم رضوی با کاربری مصوب زائرسرا و تجاری و تراکم 320درصد، پروانه ماخوذه، رای کمیسیون ماده صد، سرقفلی های واگذار شده در همکف به غیر از یک مغازه، موقعیت مکانی، ممر دسترسی، رونق کسبی محل، وضعیت و کیفیت بنا به لحاظ قدمت و مصالح بکار رفته، وضعیت بازار معاملات املاک در منطقه و سایر عوامل ذیمدخل در امر ارزیابی و با فرض عدم بدهی ملک به کلیه مراجع ذیصلاح حقیقی و حقوقی و با قابلیت نقل و انتقال، در حال حاضر ارزش تمامت عرصه و اعیان ملک با کسر ارزش سرقفلی های واگذاری مطابق با نظریه کارشناس به مبلغ 530.000.000.000 ریال معادل پنجاه و سه میلیارد تومان برآورد وبه فروش می رسد.